나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20484 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 565-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '부평마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 중,소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 일련번호 1) 토지를 통하여 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

-일괄매각.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-전으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 독립적 경제가치를 갖는다고 보기 어려운 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)은 토지에 포함하여 평가함.
-목록1.의 토지 동측 일부가 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 면적이 극히 미미한 점을 고려하여 평가하였으며, 목록2.는 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20484 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 565-1

용도: 전

감정가: 79,405,700원

토지면적: 3177.00㎡ (약 960.83평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중부산농업협동조합

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '부평마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 농업이 주를 이루는 지역입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 일련번호 1)은 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 일련번호 2)는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통하여 북동측 약 3미터 폭의 포장도로로 진입 가능합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 중부산농업협동조합의 근저당권(2023.03.21. 설정, 684,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 요약상 근저당권, 지상권, 가압류 등 다수의 권리가 등재되어 있으나, 대부분 말소 예정이거나 말소된 상태입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

농지취득자격증명이 반드시 필요한 물건으로, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

지상권이 등기되어 있으나, 등기부상 말소된 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 진북면 망곡리는 농경지가 많고 소규모 공장이 산재한 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 농업 및 경공업 위주의 활동이 이루어지는 지역입니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 계획적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변에 대규모 상업시설이나 편의시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 창원 시내로의 이동이 필요합니다.

5. 생활정보

주변에 '부평마을회관'이 위치하고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 시내버스정류장을 이용해야 합니다.

기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지 또는 창원 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 절차에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. 미준수 시 재산상의 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 일련번호 2)는 지적도상 맹지이므로, 이용 및 개발 시 진입로 확보 방안을 고려해야 합니다.

토지 일련번호 1)의 일부가 현황상 도로로 이용 중이나, 면적이 미미하여 평가에 반영되었다고는 하나, 추후 이용에 제한이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 행위 시 제한을 받을 수 있습니다.

소규모 공장이 인근에 위치하고 있어, 공장 운영에 따른 소음, 악취 등의 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

마산합포구 진북면 일대에서 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면의 농경지로서, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 토지입니다.

매각으로 인한 권리 부담은 거의 없으나, 농지취득자격증명이라는 핵심적인 취득 조건이 존재합니다.

농지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

두 필지로 이루어져 있으며, 일부 맹지가 포함되어 있어 필지별 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 창원시의 계획적인 개발 정책에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 자체의 가치와 함께, 주변 개발 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

건물은 없어 토지 자체의 가치에 집중할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 79,405,700원입니다.

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 토지의 실거래가, 지역 개발 계획, 향후 토지 이용 가능성, 농지취득자격증명 취득 비용 및 제반 수수료 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

특히, 해당 지역의 개발 잠재력과 농지법규의 제약을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.