나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20459 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 OOOOO 전 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20459(마산지원 경매3계). 감정가 18,000,000원, 최저가 4,322,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20459 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 OOOOO
용도
전
매각기일
2026.06.11
관할법원
마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한
가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
360㎡ (108.90평)
금액
감정가
18,000,000원
최저가
4,322,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
432,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.15
18,000,000원
유찰
2차
2026.02.26
12,600,000원
유찰
3차
2026.04.02
8,820,000원
유찰
4차
2026.05.07
6,174,000원
유찰
5차
2026.06.11
4,322,000원
매각
5차
2026.06.18
-
최고가매각허가결정
5차
2026.07.21
-
납부<br />(2026.07.21)
5차
2026.08.27
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 리랩스
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 ""죽전마을"" 북서측에 위치하며
주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
형태 및 이용상태
완경사 부정형 토지로서, 묘지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
대상토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 로폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
제시목록 외의 물건
(1) 대상 토지상에 분묘 3기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이
있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
(2) 대상 토지상에 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을
참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
공부상 지목 ""전""이나 현황 묘지 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
물건 비고
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
공부상 지목 ‘전’이나 현황 묘지 등으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 분묘 3기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 본건 토지는 농지법 제2조에 의거 농지에 해당하며, 특이사항으로 농지 내 산소 3구 존재하며, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진동면사무소의 사실조회회신 제출됨.
