나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20334 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1127-36 공장 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20334 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1127-36 공장 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20334 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1127-36 | 감정가: 1,967,551,500원 | 최저가: 1,259,233,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2025타경20334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20334 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1127-36

용도: 공장

감정가: 1,967,551,500원

토지면적: 1134.00㎡ (약 343.04평)

토지 지분율: 113400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 983.36㎡ (약 297.59평)

건물 지분율: 98336

건물 제시외면적: 68.90㎡ (약 20.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각(제시외건물(제시외2-1~2-3) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 중 소재불명인 4점을 제외한 기계기구 6점(2-7, 2-9~2-13) 포함). 본건 건물의 지붕에 소재하는 임차인 소유의 태양광발전설비 및 지상의 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 중리공단 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중·소규모 공장들이 밀집한 공장지대로 형성되어 있으며, 북서측으로는 폭 약 12~15미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형의 형상을 하고 있으며, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 성OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 외에 특이사항으로 법정지상권이 존재할 수 있어 권리분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 시 제시외 건물 및 특정 기계기구(6점)가 포함되며, 임차인 소유의 태양광발전설비 및 이동식 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 중 4점은 소재불명 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중리공단은 창원시 내 주요 산업단지 중 하나로, 중·소규모 제조업체들이 다수 입주해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 주변 공장지대의 특성상 안정적인 임대 수요나 사업 운영을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 이용 중이며, 주변은 산업단지 지역이므로 주거 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설이 주로 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 법정지상권의 존재 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 법적 분쟁이나 부담을 야기할 수 있으므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 매각 대상에 포함되는 제시외 건물 및 기계기구의 정확한 상태와 가치를 파악해야 하며, 소재불명인 기계기구의 존재 여부도 확인이 필요합니다. 임차인 소유의 태양광 발전 설비와 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 소유권 및 점유 관계를 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 내 중리공단이라는 입지적 장점을 가진 공장용 물건입니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 감정평가액 기준으로 투자를 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 법정지상권이라는 복합적인 권리관계가 존재할 수 있어, 권리분석 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 산업단지 내 입지: 중리공단 내 위치하여 산업 활동이 꾸준한 지역입니다.

일괄매각 대상: 토지와 건물이 함께 매각되어 일괄적인 활용이 가능합니다.

감정가 대비 투자 가치: 현재 감정평가액을 기준으로, 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있습니다.

적극적인 현장 조사 및 권리분석 필요: 법정지상권 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계