나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20479 [1] 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20479 [1] 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20479
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1
• 용도: 임야

마산지원 경매3계 2025타경20479 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1 | 감정가: 208,720,000원 | 최저가: 102,273,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경20479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20479 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1

용도: 임야

감정가: 208,720,000원

토지 면적: 13,045.00㎡ (약 3,946.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 '상검암교차로' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 부정형 급경사지의 토지로서, '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 산책로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 하천구역입니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 본건은 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 거래 관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가되었으며, 현장 조사 시 분묘는 확인되지 않았으나 임야 특성상 접근이 용이하지 않아 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1에 위치한 임야입니다. '상검암교차로' 인근의 야산 지대에 속하며, 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나 인근까지이며, 지적도상으로는 맹지에 해당하나 서측으로 산책로가 소재하고 있어 외부와의 연결성을 일부 확보하고 있습니다.

또한, 검암리 일대는 역사적으로 아라가야의 유적이 있는 지역으로, 황곡서원, 충순당 등의 문화유적이 인근에 위치하여 역사·문화적 가치를 지닌 곳입니다. 함안천 주변으로는 아라길 자전거 도로 연결 및 환경 개선 사업이 진행되는 등 지역 개발 계획도 일부 확인됩니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역 등 다양한 토지이용 제한이 존재합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 특성상 매각 절차가 완료되면 등기부상의 모든 권리는 말소되므로, 경매 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. [cite: ]

다만, 본건 임야의 경우 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있습니다. 감정평가서상 현장 조사 시 분묘가 확인되지 않았으나, 임야의 특성상 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 이에 따라 분묘기지권 성립 여부가 불분명할 수 있습니다. 이는 향후 분묘 이장 등과 관련하여 추가적인 비용이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 응찰 전 반드시 확인이 필요합니다. [cite: ]

4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 일반적인 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 먼 산림 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 해당 지역의 자연환경 및 역사 문화적 배경에 따른 잠재적 가치를 고려해야 합니다. 인근 검암리 일대에는 고택 등 역사 유적이 있어 관광자원으로서의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 자연림으로 현재 별도의 주거 또는 상업 활동이 이루어지는 지역이 아닙니다. 따라서 일상적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 직접적으로 제공되지 않습니다. 다만, 소재지인 가야읍은 함안군의 중심지로 볼 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 가야읍 소재지로 접근하여 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 서측으로 산책로가 있으나, 법적인 도로로 인정되는지 여부 및 차량 통행 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 현장 확인되지 않은 분묘 존재 가능성이 있으며, 이는 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

셋째, '자연림' 상태이며, '입목'을 포함하여 평가되었으므로, 향후 산림 관련 법규 준수 및 관리 의무가 발생할 수 있습니다.

넷째, 본 토지는 하천구역의 일부에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 감정가에 반영되지 않았습니다. 그러나 하천법상 제한 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

다섯째, 함안군 가야읍 전반에 걸쳐 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다.

여섯째, 함안군 가야읍 내에 군 폐기물종합처리장이 위치하고 있어, 해당 시설과의 거리 및 잠재적 영향 여부를 고려해 볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 가야읍의 자연림 상태 임야로, 아름다운 자연환경과 역사적 가치를 지닌 지역에 속해 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 명확할 것으로 예상되나, 맹지, 분묘 존재 가능성, 각종 토지이용 규제 등 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

자연림으로서의 가치, 혹은 향후 용도 변경 가능성 (다만, 현재 지정된 지역지구(생산관리지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등) 및 각종 규제를 고려할 때 개발 가능성은 낮아 보입니다.)

역사·문화 유적이 인근에 위치하여 관광자원 연계 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 조용하고 쾌적한 자연 속 토지로서의 소장 가치를 고려할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률적 검토를 통해 최종적인 투자 판단을 내려야 합니다. 특히, 맹지 여부, 분묘 존재 여부 및 처리 방안, 토지이용계획 및 규제사항에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매3계