나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20479 [1] 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 '상검암교차로' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 급경사지의 토지로서, '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 본건 서측으로 산책로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-06-27)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2020-06-22)<하천법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

기 타 : 본건은 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 분묘는 확인되지 않았으나 임야 특성상 접근이 용이하지 않아 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

-자연림 상태이며, 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임.
-본건 토지는 하천구역 일부 저촉되나 그 면적이 극히 미미하여 이를 고려하지 않고 평가하였음.
-감정평가서에 의하면 현장조사 시 분묘는 확인되지 않았으나, 임야 특성상 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으므로 참고할 것(분묘기지권 성립여부 불분명).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20479 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1

용도: 임야

감정가: 208,720,000원

토지면적: 13,045.00㎡ (약 3,946평)

토지지분: 13,045㎡ (약 3,946평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

등기부채권 총액: 0원

작성일: 2026-05-27

2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 '상검암교차로' 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 지방도변 야산지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근까지 차량으로 이동할 수 있고 주변 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

지적도상으로는 맹지이나, 본건 토지 서측으로 산책로가 소재하고 있어 일부 접근로가 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으며, 총 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 소유권이전 (접수일자 1995-06-23): 강병화

* 말소기준권리: 압류 (접수일자 2016-06-21, 국민건강보험공단)

* 강제경매 개시결정 (접수일자 2025-03-28): 엠메이드대부 (채권금액 6,120,358원)

본 건 경매는 엠메이드대부의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 함안군 가야읍 검암리 일대는 지방도 주변의 야산지대로, 주변 개발이 많지 않은 자연 녹지 및 산림 지역입니다.

함안군 가야읍은 아라가야의 역사적 중심지로, 동산정, 함안 연꽃테마파크 등 관광 자원이 있어 관광객의 방문이 이루어지는 지역입니다.

다만, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 전반적으로 상권보다는 자연환경 및 관광 자원 위주의 특성을 보입니다.

주변 지역에서 환경기초시설 및 폐기물처리장이 운영 중이며, 과거 공설화장장 건립 계획이 있었던 점은 부정적인 영향을 줄 수 있으나, 해당 시설들은 이미지 개선 노력을 하고 있는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 임야이므로 주거지로서의 생활 편의시설 접근성은 제한적입니다.

가장 가까운 생활권역으로 함안읍과 가야읍이 있으며, 이곳에는 함안군청 및 기본적인 편의시설, 식당, 카페 등이 소재하고 있습니다.

주변 주요 관광지로는 함안 마애여래삼존불, 함안 무진정, 창녕 우포늪 등이 있으며, 검암산 등 자연 경관을 즐길 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 하천구역 등에 속해 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 감정평가서에 의하면 현장 조사 시 분묘가 확인되지 않았으나, 임야 특성상 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 인수 여부에 대한 확인이 필요합니다. 이는 잠재적인 법적 분쟁 요인이 될 수 있습니다.

* 맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 다만, 서측에 산책로가 소재하고 있어 접근성 문제를 일부 완화할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 하천구역 등에 해당되어 건축 및 개발 행위에 제약이 많습니다.

* 주변 환경: 인근에 폐기물처리장 및 환경기초시설이 운영 중입니다. 이러한 시설들은 그 기능상 혐오 시설로 인식될 수 있으며, 악취나 환경오염 등 잠재적인 문제가 발생할 경우 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 함안군 가야읍 검암리 소재의 임야로, 감정가는 208,720,000원입니다. 지적도상 맹지이고 자연림 상태이며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 큰 리스크 요인입니다. 또한, 생산녹지지역 등 다양한 토지이용 규제와 함께 인근의 환경기초시설 운영으로 인한 잠재적 영향도 고려해야 합니다. 다만, 해당 지역은 함안의 역사문화 관광 자원과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 지적도상 맹지이나 서측에 산책로가 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 경관: 녹지 및 산림 지역으로 자연 친화적인 개발 또는 보전 목적의 투자를 고려할 수 있습니다.

* 관광 연계 가능성: 함안 지역의 역사, 문화, 자연 자원과 연계하여 관광 관련 시설 개발 또는 체험 공간 조성 등의 잠재적 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 맹지, 분묘기지권, 각종 개발 규제 등 잠재적 리스크로 인해 현재 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시에는 '인수 보증금'이 0원이므로, 낙찰가 전액이 본건의 매각 가격이 됩니다. 따라서 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(맹지, 분묘기지권, 토지이용규제, 주변 환경 영향 등)와 해당 지역의 시장 가치, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 맹지 해소 방안, 분묘기지권 문제 해결 가능성 및 비용, 개발 가능 지역 여부 등을 철저히 조사한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.