나이스옥션 법원경매 마산 2025타경166 [1] 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2072-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경166 [1] 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2072-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경166
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2072-8
• 감정가: 187,745,000원
• 최저가: 150,196,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

마산지원 경매4계 2025타경166 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2072-8 | 감정가: 187,745,000원 | 최저가: 150,196,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경166 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2072-8

용도: 답

감정가: 187,745,000원

토지면적: 4,507.00㎡ (약 1,363.34평)

토지 지분율: 450700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 3,078.50㎡ (비닐하우스 4동 등)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 군OOOOOOOO (채권자 정보 일부가 누락되어 실제 정보 확인 필요)

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 몰수). 본건 지상에 불법 창고(미신고) 및 적치물이 소재하며, 이는 원상복구 대상(원상복구계획서 제출로 갈음 가능)이라는 취지의 관할관서의 사실조회회신이 있음. 본건 지상 비닐하우스 4동(제시외1-4~1-7)은 매각 포함. 소유자 불명 판넬조 창고(21㎡) 1동 및 철파이프조 창고 2동(감정서상 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각 대상 아님.

감정평가서 요약 요향표:

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 및 사도리 소재 '함안일반산업단지' 북측 원거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됨.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

- 형태 및 이용상태: 세장형 평지로서, 현황 농경지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 『토지이용계획확인서』상, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.

- 제시목록 외의 물건: 의견란 참조.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 위치하며, '함안일반산업단지' 북측 원거리에 자리하고 있습니다. 부근은 경지정리된 농경지대로 조용하고 한적한 환경을 이루고 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 본건 북동측으로는 노폭 약 3m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 『토지이용계획확인서』상 농림지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2022-12-16, 일부 제한 700m)으로 지정되어 있으며, 농업진흥구역으로도 관리되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 군OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 안OO입니다. 소유권 및 채무 관계는 명확한 것으로 파악되나, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 제반 상황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 제시외 물건

공부상 건물 면적은 0㎡으로 등록되어 있으나, 현황 지상에는 비닐하우스 4동이 소재하며 이는 매각 대상에 포함됩니다. 더불어, 미신고된 불법 창고 및 적치물이 확인되었으며, 이는 원상복구 대상입니다. 다만, 소유자 불명의 판넬조 단층창고(21㎡) 1동 및 철파이프조 창고 2동은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지대로서, 인근 '함안일반산업단지'의 개발과 함께 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 현재로서는 대규모 상권이 형성되어 있지 않으나, 향후 산업단지 확장 및 관련 기업 입주 증가에 따라 배후 수요 증가 또는 관련 시설 입지로 인한 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 함안군 군북면에 위치하며, 함안일반산업단지와 인접해 있습니다. 군북면 소재지 내에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖춰져 있을 것으로 예상되나, 본건으로부터의 정확한 거리는 추가적인 확인이 필요합니다. 인근에 가나안복지센터와 같은 복지시설이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 현황 지상에 있는 불법 창고 및 적치물은 원상 복구해야 하는 의무가 따르며, 원상복구계획서 제출로 갈음이 가능합니다. 제시외 건물 중 일부(소유자 불명 판넬조 창고, 철파이프조 창고)는 매각 대상에서 제외되므로, 이 점 또한 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 위치한 토지로, '함안일반산업단지' 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 다만, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규의 제한을 받으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점을 반드시 고려해야 합니다. 또한, 현황 지상의 불법 건축물 및 적치물에 대한 원상복구 의무를 면밀히 검토해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 농취증 발급 가능성 및 복구 비용 등을 종합적으로 판단해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 함안일반산업단지 개발과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 산업단지 배후 수요 증가나 관련 산업 시설 입지 시 부동산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 또한, 농지 관련 규제가 완화되거나 지역 개발 정책과 맞물릴 경우 더욱 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 산업단지 내 근로자들을 위한 다가구 주택이나 임대형 원룸 건축 등 다목적 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

주변에 이차전지 재활용 시설 설치 추진 반대 움직임이 있으나, 본건과는 직접적인 관련이 없는 것으로 보입니다. 또한, 과거 의료폐기물 소각 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본건과는 무관합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계