나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20454 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20454 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20454
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 문화서15길 56 하성아파트, 3층303호
• 용도: 아파트

마산지원 경매3계 2025타경20454 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화서15길 56 하성아파트, 3층303호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20454 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 3층303호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 42.16㎡ (약 12.75평)

토지 지분: 42.157㎡ (약 12.75평)

건물 면적: 79.06㎡ (약 23.92평)

건물 지분: 79.0618㎡ (약 23.92평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 마OOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재이며, '마산제일여자고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거 지역입니다.

교통 상황: 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 마산제일여자중학교 및 마산제일여자고등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역, 그리고 무학산구릉지 중점경관관리구역에 포함됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 일반적인 주거 기능 유지를 위한 환경을 제공합니다.

1.3. 건물 현황

구조 및 연식: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 건물 내 제3층 제303호입니다. 2004년 5월 14일 사용승인을 받은 건물로, 현재 약 20년 경과되었습니다.

마감 상태: 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 법원에서 지정한 말소기준권리보다 후순위인 각종 압류, 근저당, 전세권 등은 낙찰과 함께 소멸되는 것으로 간주됩니다. 그러나 정확한 권리 관계, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)의 유무는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 소재한 월영동 일대는 아파트 단지와 주택가, 그리고 다양한 근린생활시설이 분포하는 주거 중심 지역입니다. 마산제일여자고등학교, 마산제일여자중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 학군 관련 인프라를 기대할 수 있습니다. 또한, 각종 편의점, 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 무학산 구릉지와 연계된 중점경관관리구역에 속해 있어 자연환경과의 조화도 고려된 입지입니다.

외부 지도 서비스 및 검색을 통해 확인한 결과, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 일반적인 주거 지역 내 상업 시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편으로 분석됩니다.

1.6. 공부와의 차이 및 특이사항

본건과 관련하여 집합건물등기사항증명서와 집합건축물대장 간 일부 면적에 차이가 있습니다. 구체적으로, 건물 바닥면적은 등기사항증명서상 289.5170㎡, 건축물대장상 289.5107㎡로 상이하며, 대지권의 목적인 토지 총면적 역시 등기사항증명서상 621㎡, 건축물대장상 621.01㎡로 미세한 차이를 보입니다. 이러한 공부상의 차이에 대한 상세한 내용은 감정평가서의 의견서 3p '그 밖의 사항'을 참고하시기 바랍니다.

현장 조사 시, 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현재 이용 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 본 감정평가는 외부 관찰과 인근 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 기준으로 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 조사에서 내부를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 마감 상태, 설비의 작동 여부, 수리 필요성 및 예상 수리 비용 등에 대한 파악이 어렵습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

공부와의 면적 차이: 등기부등본과 건축물대장 간 면적 차이가 존재하여, 향후 재산권 행사나 거래 시 관련 법규 해석 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

건물 노후화: 2004년식 건물로, 약 20년의 시간이 경과함에 따라 주요 설비(보일러, 배관 등)의 노후화로 인한 교체 또는 수리가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않은 상태이므로, 명도 진행 시 점유자의 존재 여부, 협상 과정 등 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가격 경쟁력: 감정가 1억 1천만원 대비, 경매 절차를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

실수요 및 투자 접근성: 전용면적 약 24평형(79.06㎡)은 일반적인 가족 단위의 실수요자에게 적합한 크기이며, 소형 아파트 투자 상품으로서도 매력적인 조건입니다.

입지 조건: 마산합포구 월영동의 안정적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 월영동에 소재한 하성아파트 3층 303호 경매 건입니다. '마산제일여자고등학교' 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 2004년 건축된 아파트로 건물 노후화는 고려해야 할 부분이며, 특히 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 공부상 면적 차이가 있다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 권리 관계를 철저히 분석하고, 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하며, 현장 방문을 통해 내부 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득한다면, 실수요자는 물론 투자 목적에서도 긍정적인 결과를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계