나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20360 [1] 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1300 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20360 [1] 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1300 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20360
• 주소: 경상남도 함안군 대산면 옥렬로 230-58
• 용도: 단독주택

마산지원 경매4계 2025타경20360 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 옥렬로 230-58 | 감정가: 162,851,400원 | 최저가: 113,996,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경20360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

이 보고서는 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1300에 소재한 단독주택에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다. 해당 물건은 마산지원 2025타경20360 (1) 사건으로 진행 중이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 162,851,400원입니다.

토지 면적은 945.00㎡(약 286평)이며, 건물 면적은 93.93㎡(약 28평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적은 34.50㎡(약 10평)으로, 이 또한 매각 대상에 포함됩니다.

건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 주택으로 이용 중입니다. 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지 마감이며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사지의 부정형 토지로서 주거용 건부지 및 전기타로 이용 중입니다. 서측 및 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

주목할 점은 해당 토지 및 건물의 정확한 위치와 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 조사 결과가 있으며, 제시외 건물(3-1~3-3)도 일괄 매각에 포함된다는 점입니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.1. 1.입지 조건

본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 '이열동마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전·답 등이 혼재된 농촌 지역의 전형적인 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 본건 서측 및 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

주변 환경으로는 '이열동마을회관'이 인근에 있으며, 이는 지역 주민들의 공동체 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.1. 2.권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 강제 경매 절차가 개시되었습니다.

경매 절차상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 완료 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다. 특히, 소유권 외 추가적인 권리 제한 사항이나 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 미상으로 조사된 만큼, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 3.상권 분석

본건은 함안군 대산면 옥렬리의 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 발달하지 않은 편입니다. 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있어 직접적인 상업 시설 이용보다는 인근 읍면의 중심 상업 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

검색 결과, 함안군 대산면에는 '대산전통시장'이 소재하여 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 기능을 담당하고 있습니다. 그러나 이는 대산면 소재지에 위치하며, 본건 물건지로부터의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

따라서, 본건의 상권 분석은 주변의 전원적인 생활 환경을 중심으로 이루어져야 하며, 대규모 상업 시설이나 편리한 쇼핑 환경을 기대하기는 어렵습니다.

1.1. 4.생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 생활이 가능합니다. '이열동마을회관'이 인근에 있어 지역 커뮤니티 활동에 참여할 수 있습니다.

생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 함안군 대산면에는 대산초등학교, 대산중학교, 경남로봇고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 따라서 자가용을 이용하는 것이 생활에 편리할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

1. 측량 필요성 : 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요하다고 조사되어, 이에 따른 추가 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.

2. 농촌 지역의 한계 : 대중교통 이용의 불편함, 문화 시설 및 상업 시설 접근성 제한, 일자리 기회 부족 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 토지 이용의 제한 : 보전관리지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

4. 건물의 노후화 및 유지보수 : 단층 주택으로 이용 중이나, 건물 연식에 따른 노후화 및 지속적인 유지보수의 필요성을 고려해야 합니다.

5. 임대 관계 불확실성 : 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 혐오시설 유무 : 주변에 혐오시설의 존재 여부는 별도의 현장 조사나 추가적인 정보 탐색을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 검색된 정보에서는 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인근에 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있으며, 토지 및 건물의 면적이 비교적 넓어 활용 가능성이 있습니다.

하지만, 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성, 농촌 지역의 생활 편의 시설 접근성 제한, 보전관리지역 등의 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 또한, 권리 분석 및 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 전원생활 실현 : 자연 친화적인 환경에서 조용하고 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성 : 건부지 외 추가 토지 활용이나 향후 건축 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 확인 필수).

3. 낮은 진입 장벽 : 비교적 합리적인 감정가를 바탕으로, 명도 및 명도 후 수리 비용을 고려하여 투자 가치를 산정할 수 있습니다.

4. 지역 가치 상승 잠재력 : 함안군 대산면 일대의 개발 가능성이나 지역 가치 상승 잠재력을 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있습니다. (함안군 대산면 일대에서 조선 시대부터 자기 생산 체제가 있었음이 재확인되는 등 역사적, 문화적 배경이 있음).

법원 정보

마산지원 경매4계