나이스옥션 법원경매 마산 2025타경172 [1] 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경172 [1] 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64 임야 경매

• 사건번호: 2025타경172
• 주소: 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64
• 감정가: 31,772,000원
• 최저가: 16,267,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

마산지원 경매4계 2025타경172 | 소재지: 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64 | 감정가: 31,772,000원 | 최저가: 16,267,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경172 (1)

소재지: 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64

용도: 임야

감정가: 31,772,000원

토지면적: 24,893.00㎡ (약 7,530.77평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 정곡면 성황리에 위치하며, '정곡공설운동장' 동측 인근입니다.

주변은 농경지와 임야로 형성된 자연 친화적인 환경입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

지적도상 맹지이지만, 북측 및 동측으로 약 2~3m 내외의 현황 도로와 접하여 실제 진입은 가능합니다.

토지는 부정형이며 급경사지의 자연림 상태입니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 민사집행법 제140조에 따라 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

토지 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 분묘기지권은 분묘가 존재하고 20년간 평온, 공연하게 점유 시 성립 가능성이 있으나, 구체적인 성립 여부는 법적 검토가 필요합니다. (cite:2, 3, 4, 5, 6)

소유자 겸 채무자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가와 상담하시길 권장합니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

인근에 '정곡공설운동장'이 있으며, 지역은 농경지 및 산림이 주를 이루고 있습니다.

개발 가능성보다는 자연 보전 지역의 특성이 강한 지역으로 판단됩니다.

1.1. 5. 생활정보

본 물건은 주거지보다는 투자 또는 개발 목적에 더 부합하는 물건입니다.

주변 편의시설은 의령군 정곡면 소재지에 밀집해 있을 것으로 예상되며, 차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있습니다.

자연인이거나 산림 경영, 주말 농장 등의 목적으로 활용할 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 향후 토지 이용 시 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

토지 지상에 다수의 분묘가 존재하여 분묘기지권과 관련된 법적 분쟁 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다. (cite:2, 3, 4, 5, 6)

지적도상 맹지이며, 현황 도로는 협소하여 차량 통행 및 토지 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

급경사지로 이루어져 있어 토목 공사 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 임업용산지 등 토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

육안으로 식별되지 않는 추가 분묘 존재 가능성도 있습니다.

제시외 건물(창고 약 42㎡)은 매각 대상이 아니므로, 인수 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

정확한 위치와 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

현재 파악된 주변 환경 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 토지 개발 시 주변 환경과의 조화가 중요합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 정곡면에 위치한 임야 일부 지분 경매 물건입니다.

자연 보전 지역의 특성이 강하며, 접근성과 토지 이용에 제약이 따르는 물건입니다.

다수의 분묘 존재 및 지분 매각이라는 특수성으로 인해 법적, 실무적 고려 사항이 많으므로 신중한 접근이 필요합니다.

최저매각가격에는 분묘 및 제시외 건물 소재가 감안되었으나, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

해당 토지의 잠재적 개발 가치, 분묘 처리 문제 해결 방안, 공유자와의 관계 형성 가능성 등을 면밀히 검토한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.

1.1. 8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 임야 지분 투자를 고려할 수 있습니다.

토지 개발보다는 자연 그대로의 상태를 활용하거나, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

인근 지역의 개발 계획이나 자연 관광 자원 활용 가능성 등을 사전에 파악하여 미래 가치를 평가해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계