나이스옥션 법원경매 마산 2025타경95 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층504호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경95 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층504호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경95 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층504호 (현동,성원빌딩) | 감정가: 756,000,000원 | 최저가: 483,840,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경95 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층 504호

용도: 근린생활시설 (의원)

감정가: 756,000,000원

토지면적: 90.11㎡ (약 27.25평)

건물면적: 315.32㎡ (약 95.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 새OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (내부에 소재하는 집기 등은 매각 대상이 아닙니다). 본건은 근린생활시설로서 집합건물이지만, 목록 전부가 벽체 구분 없이 일단으로 인테리어 공사 중 공사가 중단된 상태로 조사되었습니다.

입지조건

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '중흥S클래스 프라디움1차아파트' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본 건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 본 건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 부지 3면이 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 새OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. (제시된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다.)

상권분석

본 건은 주거 단지 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변의 아파트 단지 거주민들을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다. 용도가 근린생활시설(의원)으로 되어 있어 의료 관련 시설 입점에 적합한 지역으로 판단됩니다. 다만, 현재 공사가 중단된 상태로 상권의 정상적인 활성화 여부는 향후 공사 완료 및 업종 선택에 따라 달라질 수 있습니다.

생활정보

본 건이 위치한 창원시 마산합포구 현동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 단지 내 편의 시설 및 생활 기반 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. '중흥S클래스 프라디움1차아파트'와 인접해 있어 해당 단지 내외의 편의시설 접근성이 좋을 것으로 보입니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 일반적인 지역 환경입니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 내부 인테리어 공사가 중단된 상태라는 점입니다. 504호, 505호, 506호가 구분 없이 일단으로 사용되고 있으며, 이를 완성하기 위해서는 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 공부상 구분 등기된 호실과 현황이 달라(구분 없이 일단으로 공사 중단) 추후 건축물대장 등 공부 정리 및 활용에 있어 복잡함이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

종합 의견

본 건은 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)에 해당하며, 주거 단지 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 내부 공사가 중단되어 활용이 불가능한 상태이며, 이를 해결하기 위한 막대한 추가 투자와 노력이 필요합니다. 이러한 점을 고려할 때, 본 건은 상당한 위험 요소를 내포하고 있으나, 공사 완료 후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트

1. 신축 건물 (2017년 사용승인) 및 양호한 입지: 주거 단지 인근 상업시설로서 잠재적 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 가치 상승 잠재력: 공사 중단 상태를 인수하여 신축 및 내부 완공 시, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 미완성 상태로 인해 경매가 감정가 대비 저렴하게 진행될 가능성이 있습니다.

4. 다수의 호실 통합 활용: 504호, 505호, 506호가 일체로 구성되어 있어, 넓은 면적을 활용한 다양한 업종(병원, 대형 의류/리테일 매장, 학원 등)으로 개발 가능성이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계