나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20410 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 224-4 동신아파트 101동 8층811호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20410 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 224-4 동신아파트 101동 8층811호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20410
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 224-4 동신아파트 101동 8층811호
• 감정가: 81,000,000원
• 최저가: 81,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

마산지원 경매3계 2025타경20410 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 224-4 동신아파트 101동 8층811호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 81,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20410 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 224-4 동신아파트 101동 8층811호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매 (소유자 박OO, 채무자 박OO, 채권자 석OOOOOO)

1.2. 면적 정보

토지면적: 30.86㎡

건물면적: 66.00㎡ (전용면적)

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 접근성

대상 물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 '함안고등학교' 북측에 위치하고 있습니다. 주위는 주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 아파트 단지 사방으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로가 접해있어 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형으로서, 현재 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 811호로서, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 마감 등으로 통상적인 아파트 상태를 갖추고 있습니다.

2.3. 건축 및 이용 환경

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거용으로 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한)에 속하여 쾌적한 주거 환경에 긍정적입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채무 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO로 동일하며, 채권자 석OOOOOO가 경매를 신청하였습니다. 등기부상 권리 분석 시 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리 상의 위험은 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 및 명도 리스크

기타참고사항에 따르면, 임대관계는 미상(확인 불가)이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하였습니다. 따라서, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다. 임차인(주거)의 유무와 권리 관계에 따라 명도 난이도가 결정될 수 있습니다.

3.3. 특이사항

주의사항에 '아파트로 이용 중임'을 명시하고 있으며, 공부와의 차이는 없다고 보고되었습니다. 하지만 폐문부재로 내부 관리 상태가 통상적인 수준을 유지하고 있는지에 대한 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 안정성

대상 아파트는 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있어 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 곳으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 건물 설비

제반 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있으며, 소화전, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별 난방설비가 되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

함안고등학교 북측에 위치하며, 상대보호구역(2024-02-06 지정)으로 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다. 이는 교육 시설 주변의 유해 시설로부터 일정 부분 보호받는다는 의미입니다.

5.2. 교통 및 인프라

차량 접근성이 양호하고, 주변 도로는 잘 정비되어 있습니다. 기본적인 주거 인프라(마트, 병원, 은행 등)는 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인 리스크

가장 큰 리스크는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 이용 상황(수리 필요 여부, 누수 등) 및 관리 상태를 확인할 수 없었다는 점입니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미상 리스크

임대차 관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 나타날 경우, 낙찰자가 보증금 일부 또는 전부를 인수할 위험이 있습니다. 입찰 전 관할 법원을 통해 임차인 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 내에서 주거 환경이 안정적인 제2종일반주거지역에 위치한 아파트입니다. 8층의 로열층에 해당하며, 감정가는 8,100만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상이라는 두 가지 주요 리스크를 안고 있습니다. 이러한 권리적, 현황적 리스크를 감안하여 주변 유사 물건의 정확한 시세를 파악하고, 예상 명도 비용과 수리 비용을 충분히 공제한 금액으로 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 안전합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 실거주 관점

도시가스 개별 난방, 엘리베이터 등 기본적인 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 15층 중 8층으로 주거 쾌적성이 양호합니다. 주거지역 내 안정적인 입지.

8.2. 투자 관점

감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 비교적 소액으로 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 향후 주택으로서의 가치 유지에 유리합니다.

8.3. 주의사항

권리분석상 임차인 유무 및 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 하며, 폐문부재로 인한 내부 상태 불량에 대비하여 리모델링 비용을 미리 확보해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계