나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20349 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20349 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 근린주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2025타경20349 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 불종거리로 35 | 감정가: 859,366,400원 | 최저가: 421,089,000원 | 용도: 근린주택

1. 마산지원 2025타경20349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20349 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2

용도: 주/상용건물

감정가: 859,366,400원

토지면적: 182.40㎡ (약 55.17평)

건물면적: 540.92㎡ (약 163.62평)

건물 제시외면적: 14.94㎡ (약 4.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 개요

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 '오동동문화광장' 북서측에 위치하며, 부근은 상업시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 동측으로는 노폭 약 20m, 서측으로는 노폭 약 3m의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호함. 주변 지역은 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

2.2. 교통 상황

본건은 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통 상황은 보통시 됨. 대중교통 이용 또한 편리하여 접근성이 우수한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽은 판넬붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 및 인테리어 마감, 창호는 섀시 창호로 시공되었습니다. 지하 1층부터 지상 2층까지는 근린생활시설로 이용 중이며, 지상 3층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 건물 내 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당됩니다.

2.5. 공부와의 차이

일련번호 3 (건물)은 공부상 3층이 사무소로 기재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 차이가 있습니다. 토지 관련 공부와의 차이는 없습니다.

2.6. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite:N/A - From prompt] 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(선순위 채권, 임차인 현황 등)을 하기에 제한적이므로, 법원 매각물건명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 소재한 중성동 지역은 마산합포구의 주요 상업지구 중 하나로, 오동동 문화광장 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 상업시설, 음식점 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있으며, 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

5. 생활 정보

본건 인근에는 오동동 문화광장이 있어 지역 문화 및 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 마산합포구 내외로의 이동이 용이하며, 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

미상인 임대 관계는 향후 명도 시 변수가 될 수 있습니다. 3층 주택 이용 부분은 건축물대장 등 공부와의 차이가 있어 추후 행정적인 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중성동, 오동동 문화광장 인근에 위치한 주/상용 건물이 포함된 토지입니다. 상업지역에 위치하여 주상복합 용도로 활용 가치가 높으며, 비교적 양호한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 3층의 현황 용도와 공부상 용도의 차이가 있으나, 이는 명확한 확인과 절차를 통해 해결 가능할 것으로 보입니다. 다양한 상업시설이 밀집한 지역 특성상 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

오동동 문화광장 인근이라는 탁월한 입지 조건은 높은 미래 가치를 시사합니다. 상업지역 내 위치하여 근린생활시설 및 기타 상업 용도로 활용 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 극대화할 수 있습니다. [cite:N/A - From prompt] 임대 관계 파악 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 더욱 면밀히 검토하시길 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매3계