나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20349 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 근린주택 경매
경상남도 창원시 마산합포구 불종거리로 35 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20349(마산지원 경매3계). 감정가 859,366,400원, 최저가 421,089,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20349 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2
도로명주소
경상남도 창원시 마산합포구 불종거리로 35
용도
근린주택
매각기일
2026.08.20
관할법원
마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한
일반상업지역, 방화지구, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역
면적
토지면적
182.40㎡ (55.18평)
건물면적
540.92㎡ (163.63평)
금액
감정가
859,366,400원
최저가
421,089,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
42,108,900원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.15
859,366,400원
유찰
2차
2026.02.26
601,556,000원
유찰
3차
2026.04.02
421,089,000원
변경
3차
2026.06.11
421,089,000원
변경
3차
2026.08.20
421,089,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.02.21
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 '오동동문화광장' 북서측에 위치
하며, 부근은 상업시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은
보통시 됨.
교통상황
본건은 공히, 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 공히, 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 공히, 동측으로 노폭 약20m, 서측으로 노폭 약3m의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상,
일련번호 1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서,
외벽 : 판넬붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
이용상태
지하~2층 : 공히, 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역
급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '건물개황도' 참조.
공부와의 차이
일련번호 3은 공부상 3층이 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함.
목록1.2. 주상용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음.
목록3. 지하~2층은 근린생활시설로 이용 중임. 3층은 공부상 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.
