나이스옥션 법원경매 마산 2025타경165 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 415 4층401호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경165 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 415 4층401호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2025타경165 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 22, 4층401호 | 감정가: 1,232,000,000원 | 최저가: 603,680,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경165 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 415, 4층 401호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,232,000,000원

토지면적: 1029.94㎡ (약 311.54평)

토지지분: 1029.9424㎡ (약 311.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3384.96㎡ (약 1024.09평)

건물지분: 3384.96㎡ (약 1024.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동행정복지센터'의 남동측에 위치하고 있으며, 차량을 이용한 접근이 용이합니다. 주변 도로 상황이 양호하여 차량 통행 및 출입이 편리하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 주차장 관련 시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 명시되지 않았으나, 매각물건 명세서 상의 권리 변동 내역 등을 필히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 자동차 관련 시설 및 주차장으로 이용되고 있는 건물로, 해당 용도에 특화된 상권 내에 위치할 가능성이 높습니다. 창원시 마산합포구는 최근 롯데백화점 마산점 폐점 등의 영향으로 상권 침체에 대한 우려가 일부 제기되고 있으나, 현동 지역의 구체적인 상권 현황 및 유동인구 분석은 추가적인 조사가 필요합니다. 본건의 주차장 용도는 주변의 상업 시설이나 주거 시설 이용객들의 수요와 연계될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물은 2016년 1월 13일 사용 승인을 받은 철골철근콘크리트 합성구조의 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 401호 및 제5층 501호입니다. 건물 내 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 차량 차단기 및 인식기 등이 설치된 주차장으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 주의해야 할 사항들이 있습니다. 첫째, 본건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 둘째, 주차장 일부 공간이 작업실 및 폐자재 보관소로 이용 중이며, 해당 자재는 매각에서 제외됩니다. 셋째, 일부 벽면에 설치된 이동통신 중계기 역시 매각 제외 대상입니다. 넷째, 현황 조사 당시 약 6,500만원(2025년 2월 말까지)의 관리비 연체가 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 정확한 연체 내역과 부담 주체를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

마산지원 2025타경165 (1) 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치한 자동차 관련 시설 및 주차장으로 활용 가능한 건물입니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 토지 면적과 건물 면적이 상당하여 잠재력이 있습니다. 다만, 일부 매각 제외 물건 및 관리비 연체 등 인수해야 할 부담 사항이 존재하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주차장 및 자동차 관련 시설로 활용 가치가 높으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 개발 또는 재활용 가능성이 있습니다. 인근 도로 접근성이 양호하고, 건물 자체의 설비가 갖추어져 있어 즉시 활용이 가능합니다. 현동 지역의 개발 계획이나 주변 상권의 변화 추이를 면밀히 분석한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계