나이스옥션 법원경매 마산 2025타경190 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 1-27 연화아파트 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경190 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 1-27 연화아파트 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경190 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 1-27 연화아파트 1층105호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 51,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경190 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 1-27 연화아파트 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 51,000,000원

토지면적: 26.89㎡ (약 8.13평)

토지 지분율: 2688.6666666666665

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.22㎡ (약 11.26평) (분양면적 기준)

건물 지분율: 3722

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 아파트로 현재 이용 중임.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 건물 정보

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가에 위치한 연화아파트 1층 105호입니다. 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 토지 정보

토지 형상은 부정형이며, 대체로 등고 평탄하게 조성되어 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북측 및 동측으로 노폭 6~7미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 9미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(무학초등학교), 소하천구역(척산천)에 해당합니다.

1.2. 3. 건물 정보

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 105호 단위세대로, 1980년 7월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 2중창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 51,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 '제일종합병원' 북측 인근에 위치하여 의료시설 접근성이 양호합니다. 또한, 주거지, 상업시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)가 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 정밀 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변에 다양한 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. '제일종합병원'이 인근에 위치하고 있어 관련 업종의 수요도 예상됩니다. 또한, 창동 예술촌, 어시장, 롯데백화점 등이 인근에 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

무학초등학교가 인근에 있어 교육환경이 양호하며 [토지이용계획], 제일종합병원 등 의료시설 이용이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보권 내에 위치해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 건물 노후화: 1980년 사용승인된 건물로, 연식이 오래되어 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 임대 관계 미상: 실사일 현재 폐문부재로 임대 관계를 파악하기 어려워, 명도 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획 제한: 역사문화환경보존지역, 소하천구역(척산천) 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 본건 아파트는 해당 사항 없다고 기재되어 있습니다.

- 혐오시설: 현재 조사된 정보로는 본 물건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가에 위치한 연화아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 좋으며, 주변 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 건물 노후화 및 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 아파트로 이용 중이므로, 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 편리한 생활 인프라: 마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 우수한 교통 환경: 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 저평가 가능성: 연식 대비 감정가가 낮게 책정되었다면, 리모델링 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 실수요 적합성: 현재 아파트로 이용 중인 점을 감안할 때, 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계