나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20327 [1] 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 736 임야 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20327 [1] 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 736 임야 경매
- 사건번호: 2025타경20327
- 주소: 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 736
- 용도: 임야
마산지원 경매3계 2025타경20327 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 736 | 감정가: 68,505,900원 | 최저가: 47,954,000원 | 용도: 임야
1. 목록 1
공부상 지목은 임야이나, 현황은 전 및 임야 상태입니다. 지상에 소재하는 지하수시설은 매각에 포함되며, 최저매각가격에 반영되어 있습니다. (감정인의 사실조회회신서에 따르면, 원래 감정평가액에 지하수시설 가액 6,500,000원이 미반영되었으나, 이는 최저매각가격에 반영되었습니다.) 지상의 사과나무 등은 평가에 포함되었으며, 지적도상 맹지입니다. 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액입니다. 이동이 용이한 컨테이너하우스는 평가 및 매각에서 제외됩니다.
1.1. 목록 2
공부상 지목은 임야이나, 현황은 임야 및 일부 묘지로 이용 중입니다. 약 21기의 분묘가 소재하며, 미확인 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있습니다(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이러한 현황을 감안한 금액입니다.
1.2. 목록 3
공부상 지목은 임야이나, 현황은 평장묘지로 이용 중입니다. 지상의 소나무, 도토리나무 등 활잡목은 평가에 포함되었습니다. 평장묘 약 21기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액입니다. (감정인의 사실조회회신서에 따르면, 원래 감정평가액 중 평장묘로 인한 토지가액 영향분 14,070,000원은 실무상 오기로, 실제 영향분은 8,599,500원입니다.)
* 감정평가 요약
1. 위치 및 주위환경
평가 대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 "큰골"에 위치하며, 주위는 읍소재지의 임야 지대로서 전, 답, 자연림 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
1.1. 교통상황
평가 대상 토지 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 북서측 원거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통편 이용은 다소 불편한 편입니다.
1.2. 형태 및 이용상태
일련번호(1) 토지는 부정형으로 동하향 완경사지이며, 일부는 토임, 일부는 전의 상태입니다.
일련번호(2) 토지는 부정형으로 동하향 경사지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
일련번호(3) 토지는 부정형으로 동하향 완만한 경사지이며, 평장묘지로 이용 중입니다.
1.3. 인접 도로상태
일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 2~3미터의 단지내 도로에 접하고 있습니다.
일련번호(2,3) 토지는 동측으로 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지.
일련번호(2) 토지: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역.
일련번호(3) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지.
1.5. 제시목록 외의 물건
일련번호(1) 토지상에 분묘 및 이동이 용이한 컨테이너하우스가 소재합니다.
일련번호(2) 토지상에 21여기 분묘가 소재합니다.
일련번호(3) 토지상에 평장이 소재합니다.
1.6. 공부와의 차이
일련번호(1) 토지: 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 임야입니다.
일련번호(2) 토지: 공부상 지목은 임야이나 현황은 임야 및 묘지입니다.
일련번호(3) 토지: 공부상 지목은 임야이나 현황은 묘지입니다.
1.7. 기타 참고사항
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타 사항은 미상입니다.
* 입지조건
최고의 입지: 해당 물건은 경상남도 함안군 가야읍의 혈곡리 지역에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 전, 답 등이 혼재된 농촌 및 산림 지대입니다. 읍소재지와 인접해 있어 기본적인 편의시설 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 소형 차량의 접근성은 양호한 편이나, 지적도상 맹지인 점(목록 1)은 고려해야 할 부분입니다. 경사지를 포함하고 있으며, 자연환경을 느낄 수 있는 지역입니다.
* 권리분석
본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 지분 매각입니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상의 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 지분 매각이라는 점과 다수의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점은 중요한 고려사항입니다. 입찰 전 반드시 감정인의 사실조회회신서를 통해 감정가 변경 사항을 정확히 확인하고, 분묘 관련 법적 검토가 필요합니다.
* 상권분석
물건이 위치한 함안군 가야읍 혈곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 상권 형성이 미약한 편입니다. 가야읍 소재지의 기본적인 상업시설을 이용할 수 있으나, 별도의 상권 형성을 기대하기는 어렵습니다. 토지의 용도(임야, 묘지) 및 토지이용계획(보전관리지역, 농림지역 등)을 고려할 때, 일반적인 상업적 목적의 개발은 제한적입니다.
* 생활정보
해당 물건은 자연 속에서 전원생활 또는 농업 활동을 영위하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 가야읍 소재지의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있으나, 대중교통 접근성이 다소 떨어져 자가용이 필수적입니다. 주변에 혐오시설은 파악되지 않았으며, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 다수의 분묘가 소재하고 있어 일반적인 주거 환경과는 차이가 있습니다.
* 잠재적 리스크
1. 지분 매각: 소유권의 일부만 취득하게 되므로, 타 지분 소유자와의 관계 형성 및 추후 재산권 행사, 개발, 처분 등에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.
2. 맹지 (목록 1): 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용에 있어 어려움이 따를 수 있으며, 토지 이용의 효율성이 저하될 수 있습니다.
3. 분묘 및 분묘기지권: 다수의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분묘 이장 등 관련 분쟁 발생 시 시간적, 금전적 비용이 소요될 수 있습니다.
4. 감정가 변경: 감정평가액에 변경이 있었으므로, 변경된 감정가와 그 산정 근거를 명확히 파악해야 합니다.
5. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지 등의 용도지역 및 각종 제한 사항으로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.
6. 현황과 공부상 지목 불일치: 임야이나 현황 전, 묘지 등으로 이용 중인 점은 추후 행정 처리 시 확인이 필요합니다.
* 종합 의견
본건은 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리에 소재한 임야로, 청산을 위한 형식적 경매로 지분 매각되는 물건입니다. 토지는 자연림, 경작지, 그리고 다수의 분묘로 이용되고 있으며, 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다. 접근성은 보통이나 대중교통은 다소 불편하며, 전원생활이나 농업에 관심 있는 수요자에게는 자연환경이 좋은 입지입니다. 그러나 지분 매각, 불분명한 분묘기지권, 맹지, 다양한 토지 이용 제한 등 해결해야 할 과제가 산적해 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 입찰 전 반드시 감정인의 사실조회회신서를 통해 변경된 감정가액 및 관련 내용을 상세히 확인하시기 바랍니다.
* 투자 포인트
1. 잠재적 가치: 분묘 관련 문제가 해결되고 토지 이용 규제가 완화되거나, 주변 개발이 이루어질 경우 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 농업적 활용: 현재 경작지로 이용되는 부분이 있어, 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.
3. 경매 특성 활용: 형식적 경매 및 지분 매각으로 인해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
4. 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활 또는 귀농·귀촌 목적 투자에 적합합니다.
법원 정보
마산지원 경매3계