나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20469 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 273-52 지하1층101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20469 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 273-52 지하1층101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경20469
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 235 프로원
• 용도: 판매시설

마산지원 경매2계 2025타경20469 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 235 프로원 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 공실 상태 : 현재 '공실' 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다. 공실 장기화 시에는 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 냉·난방 설비 부재 : 고정식 냉·난방 설비가 없어 임차인 모집 시 또는 이용 시 불편함을 줄 수 있으며, 설비 설치에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 임대관계 미상 : 임대 중인 경우, 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 상 제한 : 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 업종 선택에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동이라는 입지적 장점과 대로변 접근성을 갖춘 판매시설 용도의 물건입니다. 북성초등학교 인근에 위치하여 지역적 수요가 기대되며, 강제경매로 진행되어 권리상 흠결 없이 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 냉·난방 설비가 없는 점은 임대 또는 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가 8,900만원이라는 점을 감안할 때, 신중한 접근과 철저한 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

*투자 포인트

1. 입지적 이점 : 창원시 마산회원구 석전동은 지역 내에서 교통 및 생활 편의성이 좋은 지역으로 평가받고 있습니다.

2. 초등학교 인접 : 북성초등학교 인근에 위치하여 학군 수요 및 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 저렴한 감정가 : 8,900만원의 감정가는 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사가 필요)

4. 개발 가능성 : 현재 공실 상태이나, 향후 지역 상권 활성화 및 리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 명확한 권리 관계 : 강제경매 물건으로, 매수 후 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계