나이스옥션 법원경매 마산 2025타경185 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 838 전 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경185 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 838 전 경매
- 사건번호: 2025타경185
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 838
- 감정가: 15,778,000원
- 최저가: 15,778,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
마산지원 경매2계 2025타경185 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 838 | 감정가: 15,778,000원 | 최저가: 15,778,000원 | 용도: 전
1. 마산지원 2025타경185 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경185 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 838
용도: 전 (밭)
감정가: 15,778,000원
토지면적: 1,931.00㎡ (약 584평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 삼OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 설명
본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 '시동마을' 남서측 인근에 위치한 토지입니다.
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
토지 형태는 부정형이며, 현재는 묵전 상태로 이용되고 있습니다.
지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능합니다.
토지 이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.
제시외 물건으로 납골당 1식 및 분묘 1기가 소재하고 있습니다.
1.3. 입지조건
본 토지는 '시동마을' 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능하여 기본적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.
다만, 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 다소 제약을 줄 수 있으나, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
채권자는 삼OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자의 우선매수 신고가 가능함을 유의해야 합니다. (1회에 한함)
농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
토지에는 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘 1기와 납골당이 소재하고 있으며, 감정평가 시 이를 고려하였습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설 위주로 형성되어 있습니다.
인근 마을과의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
가까운 편의시설 및 관공서 등은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적입니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각으로 인해 향후 공유물 분할 등 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명 미확보 시 낙찰 후에도 소유권을 취득할 수 없는 리스크가 있습니다.
분묘 및 납골당의 존재는 명도 협상 시 추가적인 고려 사항이 될 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부에 따라 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다.
지적도상 맹지로서 도로 접근에 대한 명확한 해결책이 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역 및 영농여건불리농지 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면의 농경지 일부 지분으로, 감정가는 1,577만 8천원입니다.
토지는 묵전 상태이며, 지분 매각, 맹지, 분묘 소재 등의 특이사항과 농지취득자격증명 필요라는 주의사항이 있습니다.
전원생활을 희망하거나 농업 관련 투자를 고려하는 분들에게는 관심을 가질 수 있으나, 지분 매각, 맹지, 분묘 문제 등 해결해야 할 과제가 산적해 있어 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
상대적으로 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.
향후 지역 개발 가능성 또는 농업 활성화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
분묘 관련 협의를 통해 명도 문제를 해결하고, 맹지 문제를 해결한다면 잠재적 가치가 있습니다.
토지 거래 허가 구역에 해당하지 않는다면, 계획관리지역 토지로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 현재는 영농여건불리농지)
주변 시설 조사 결과, 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설은 본 물건지 인근에서 확인되지 않았습니다. 이는 해당 지역이 주로 농경지 및 주거 지역으로 구성되어 있기 때문으로 판단됩니다.
법원 정보
마산지원 경매2계