나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20458 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 18-1 산호동삼성타운 102동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20458 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 18-1 산호동삼성타운 102동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경20458 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 18-1 산호동삼성타운 102동 4층405호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20458 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 18-1 산호동삼성타운 102동 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 1억 4,500만원

토지면적: 17.74㎡ (약 5.27평)

토지 지분율: 1773.9999999999998% (단위 오류 가능성, 통상 100%를 초과하지 않음)

건물면적: 59.61㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 위치한 산호동삼성타운 102동 4층 405호 아파트입니다. 주변으로는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 산호동행정복지센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 자유롭고 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕의 19층 건물 중 4층에 위치한 405호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 섀시창 구조입니다. 내부에는 급·배수 설비, 위생 설비, 소화전 및 화재 경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 용마초등학교 및 합포중학교의 상대·절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 소유자는 정OO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 주OOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다. 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 산호동은 주거 지역으로, 주변에 학교 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에는 용마초등학교와 합포중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 하지만, '토지이용계획확인서' 상 학교 보호구역으로 지정되어 있어 신축이나 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 아파트로 이용 중임이 명시되어 있습니다. 또한, '기타참고사항'에 따르면 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못하였습니다. 따라서 본 건은 외부 관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 내부 확인이 불가한 점을 유의해야 합니다. 학교 보호구역으로 지정된 점도 잠재적인 용도 제한 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 산호동삼성타운 아파트는 마산합포구 산호동의 주거 지역 내에 위치하며, 일상생활에 필요한 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 임장 시 내부 확인이 이루어지지 않아 정확한 내부 상태 파악에 어려움이 있으며, 이는 향후 명도 및 활용에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 세부적인 권리 분석은 필수입니다.

1.9. 투자 포인트

- 창원시 마산합포구의 주거 지역 내 입지로, 실수요자 및 투자자 모두에게 접근 가능한 물건입니다.

- 전용면적 59.61㎡(약 18.04평)는 소형 아파트로서 비교적 높은 수요층을 확보할 수 있습니다.

- 감정가가 1억 4,500만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 단, 내부 상태 미확인 및 학교 보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계