나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20448 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 647 원계대동다숲 106동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20448 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 647 원계대동다숲 106동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경20448 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천남로 267 대동 다:숲 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20448 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 647 원계대동다숲 106동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 221,000,000원

토지면적: 44.95㎡ (약 13.60평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 창OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 원계대동다숲 아파트 106동 4층 403호입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 15층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조입니다. 아파트로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 소화전 및 화재경보, 공동현관문, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지의 형상은 가장형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 '원계마을회관' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공장, 농경지, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 주차장 진출입은 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외부로의 진출입이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다. 소유자는 오OO이며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리 상의 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 수요가 확보된 지역입니다. 근린생활시설이 인근에 위치하여 주민 편의시설 이용이 가능하며, 일부 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 지역 특색이 혼합된 형태를 보입니다. 학교가 가까이 있어 교육 환경 또한 조성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 1999년 (삼계동 기준) 또는 2006년 (원계동 기준)에 입주가 시작된 아파트로, 지역 내에서 비교적 안정된 주거 생활이 가능한 단지입니다. 광려초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 시내버스정류장이 가까워 창원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이로 인해 물건의 실제 상태, 관리 상태, 내부 하자 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 '소로1류(폭 10m~12m)(저촉)' 사항이 있으나, 통상적인 아파트 단지 내 도로와 관련하여 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있으나, 일반적인 주거 용도에는 문제가 없습니다.

1.8. 종합 의견

원계대동다숲 아파트는 창원시 마산회원구의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 광려초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 내부 상태와 점유 관계를 사전에 명확히 파악하기 어렵다는 점은 반드시 유의해야 할 부분입니다. 이러한 불확실성에도 불구하고, 감정평가액을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 창원시 마산회원구 내서읍 지역의 아파트 시장에서 실거주 및 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 주거 선호도가 높은 지역 특성과 생활 편의시설 접근성을 바탕으로 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 내부 상태를 면밀히 확인하고 명도 리스크를 성공적으로 관리한다면, 합리적인 투자 수익을 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

마산지원 경매2계