나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20443 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 175-2 한진맨션 가동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20443 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 175-2 한진맨션 가동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경20443
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 석전북7길 43 한진맨션, 가동 2층202호
• 용도: 다세대주택

마산지원 경매2계 2025타경20443 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전북7길 43 한진맨션, 가동 2층202호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 마산지원 2025타경20443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20443 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 175-2, 한진맨션 가동 2층202호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 59,000,000원

토지 면적: 32.89㎡ (약 9.95평)

토지 지분: 32.888㎡ (약 9.95평)

건물 면적: 56.96㎡ (약 17.23평) - 전용면적 기준

건물 지분: 56.96㎡ (약 17.23평)

건물 사용승인일: 1997년 07월 22일

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동에 위치하며, 북성초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건 소재 부지는 완경사지 내 자체 지반은 대체로 평탄한 가장형의 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

부지 남측으로 소로변의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제2층 제202호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 개별난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

다만, 현장 조사 시 거주인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 정확한 현황 확인이 어려웠으며, 제시된 목록 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 현OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

본 건물(한진맨션 가동)은 등기 및 공부상 석전동 175-2, 175-15번지 양 지상에 등재되어 있으나, 현재는 토지대장상 합병되어 '석전동 175-2번지' 지상에 소재하고 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 북성초등학교 인근에 위치하며, 주변에 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

마산회원구는 창원시의 주요 생활권 중 하나로, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

1.7. 생활정보

교육시설: 북성초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 버스정류장이 소재하여 시내 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

주거환경: 비교적 안정된 주거지역 내에 위치하고 있으며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

주변 편의시설: 추가적인 대형마트, 병원, 공원 등은 검색 결과에서 명확히 나타나지 않으나, 마산 시내와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(북성초등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

건축 연도가 1997년으로 비교적 오래된 건물(약 28년 경과)이므로, 향후 리모델링 또는 재건축에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

현장 방문 시 내부 상태 확인이 제한적이었으므로, 낙찰 후 예상치 못한 내부 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 세입자와의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 북성초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 감정가 5,900만원 대비 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건물 노후화, 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내의 물건으로, 실수요자에게는 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서도 접근해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다세대주택 건부지로 이용 중인 토지는 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계