나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20423 [1] 경상남도 함안군 군북면 사도리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리에 소재 '사도리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장지대로서 인근에 산업단지(함안일반산업단지) 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

1) 접면도로의 상태
본건 동측으로 노폭 6~7미터 내외, 북측으로 폭 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

2) 형상 및 지세
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

3) 이용상황
일련번호(1) : 공장 및 사무실 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3~6) : 도로로 이용 중입니다.

4) 공법상 제한의 정도
일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-09-10)<도로법>,
일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2019-04-00)<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2019-04-00)<도로법>입니다.



5) 기타사항
없습니다.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
일련번호(2-1) 일반철골구조 기타지붕 칼라시트지붕 단층건물로서,
(사용승인일 : 2005.11.30)
벽체 : 칼라강판잇기
주기둥 : H-Beam 600*200mm, 195*150mm
창호 : 샷시창입니다.

일련번호(2-2) 일반철골구조 슬래브지붕 지상2층건물로서,
(사용승인일 : 2005.11.30)
외벽 : 벽돌마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창입니다.

일련번호(2-3) 일반철골구조 기타지붕 칼라시트지붕 단층건물로서,
(사용승인일 : 2005.11.30)
벽체 : 칼라강판잇기
주기둥 : H-Beam 500*200mm, 195*150mm
창호 : 샷시창입니다.

2) 현상
일련번호(2-1) : 공장,

일련번호(2-2) : 사무동(1층-경비실,화장실,식당, 2층-사무실),

일련번호(2-3) : 공장으로 이용 중입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 공장운영에 필요한 Over Head Crane, 수변전설비로서, 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다.

기 타 :
ㆍ 본건 일련번호(1) 토지상에 첨부 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 및 제시외수목(a)이 소재합니다.

ㆍ 본건 일련번호(1) 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 임차인 소유의 이동이 용이한 컴프레샤실 1동이 소재하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

ㆍ 본건 토지상의 울타리. 담장 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(엑스레이 검사실, 물탱크실), 수목 및 기계기구 포함. 임차인 소유의 이동이 용이한 컴프레샤실 1동 소재하고(매각제외), 지상의 울타리, 담장 등 토지 부합물은 토지 가격에 포함되었음. 건축물대장의 현황도면상 (나)동, (다)동은 등기사항증명서상 (다), (나)와 뒤바뀌어 표기되어 있음. 2026. 3. 27.자 최혜선으로부터 증축 및 설치비용 등 금 56,138,308원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자의 2026. 4. 27.자 유치권 권리배제 신청서가 제출되어있음.