나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20433 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 466 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20433 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 466 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경20433 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 466 | 감정가: 234,640,000원 | 최저가: 234,640,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20433 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 466

용도: 답 (논)

감정가: 234,640,000원

토지면적: 838.00㎡ (약 253.5평)

토지 지분율: 83800 (토지 전체 면적 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

평가대상 토지는 경상남도 함안군 칠원읍 구성리에 위치하고 있으며, 칠원읍사무소 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 논으로 이루어진 농지지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측 근거리에는 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 해당 토지까지 차량 진출입이 현재로서는 불가능한 상태입니다. 동측으로는 5번 국도가 통과하고 있으나, 개별 토지로의 접근은 어려운 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO씨 명의의 토지입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 말소기준권리 이후의 권리들을 인수하지 않는 조건으로 취득하게 됩니다. 권리 상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

소재지가 농촌 지역인 함안군 칠원읍 구성리로, 주변이 대부분 농경지로 형성되어 있어 도심형 상권이나 생활 편의시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 칠원읍사무소가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하는 데는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다. 그러나 마트, 병원, 은행 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 읍내 또는 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 자가용 보유 여부가 생활 편의성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하게 되므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지까지 차량 진출입이 어렵다는 점은 향후 토지 활용 및 개발에 있어 큰 장애 요인이 될 수 있습니다. 현재 토지이용계획 상 자연녹지지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. '묵답' 상태로 현재 이용 현황이 불분명하며, 임대 관계 등 이해관계에 대한 정보가 부족하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 함안군 칠원읍의 농경지로, 감정가는 2억 3천만 원 이상으로 책정되어 있습니다. 농지로서의 가치와 잠재력을 고려할 수 있으나, 농지취득자격증명 필요, 차량 접근성 불량, 개발 제한 등 여러 제약 조건이 존재합니다. 현재 상태로는 직접적인 농업 활동이나 투기적 목적보다는, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승을 기대하거나 관련 법규 검토 후 활용 방안을 모색해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지를 취득할 법적 자격이 있는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부만 명확하다면, 농지법 등 관련 규정을 준수하는 범위 내에서 경작 또는 농업 관련 시설 설치 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 진입로 확보 문제와 개발 제한 사항을 충분히 인지하고, 현지 사정을 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다. 주변 개발 계획이나 농업 정책 변화 등 외부 요인을 고려한 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계