나이스옥션 법원경매 마산 2025타경132 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 4-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경132 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 4-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경132
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 월영북14길 21
- 용도: 단독주택
마산지원 경매1계 2025타경132 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영북14길 21 | 감정가: 1,064,338,000원 | 최저가: 381,459,000원 | 용도: 단독주택
1. 마산지원 2025타경132 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경132 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 4-5
용도: 일반건축물대장상 근린생활시설(고시원)이나, 현황 각 호실이 부여된 원룸으로 이용 중인 단독주택
감정가: 1,064,338,000원
토지면적: 279.40㎡ (약 84.52평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 501.96㎡ (약 151.84평)
건물 제시외면적: 17.74㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 이OO
특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 '월포초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 출입은 남동측 동일인 소유의 토지(5-4, 5-8번지)를 통해 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 사정 또한 보통입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다.
소유자 및 채무자는 김OO님이며, 채권자는 이OO님입니다.
'중복사건' 표기가 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.
일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 인수하는 권리는 제한적일 수 있으나, 중복 사건의 존재 등을 감안하여 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 주택과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다.
월포초등학교 인근에 위치하여 학군 수요와 관련된 배후 상권의 잠재력이 있습니다.
상권의 전반적인 활성도는 보통 수준으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 월포초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
근린생활시설이 혼재된 지역임을 감안할 때 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
대중교통 이용이 보통 수준으로, 시내 접근성은 무난할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
공부와의 현황 차이: 건축물대장상 용도는 근린생활시설(고시원)이나, 실제로는 각 호실이 부여된 원룸으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축법규 위반, 이행강제금 부과, 용도 변경 시의 어려움 등으로 이어질 수 있습니다.
임대차 관계 불확실성: 현재 대부분 임대 중인 것으로 탐문되었으나, 임대차의 상세 내역(계약 기간, 보증금, 월세 등)이 불분명합니다. 이는 명도 과정에서의 어려움이나 예상보다 낮은 임대수익으로 이어질 수 있습니다.
토지이용계획상 제약: 제3종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(경남대학교, 월포초등학교) 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 있어 법규적 제약이 따를 수 있습니다. 특히 학교 주변의 상대보호구역 지정은 특정 업종의 입점을 제한할 수 있습니다.
주변 시설: 제공된 정보나 일반적인 검색으로는 즉시 확인되는 혐오시설은 없습니다. 하지만, 학교 인근이라는 점을 감안하여 직접 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 월포초등학교 인근의 주택 및 상가 혼용 지역에 위치한 건물이지만, 건축물대장상 용도와 현황 이용 상태의 차이, 중복사건이라는 점, 임대차 관계의 불확실성 등 여러 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다.
토지이용계획상 지역 지구제에 따른 규제 사항도 존재합니다.
현재 원룸 형태로 임대 수익이 발생하고 있을 가능성이 있으나, 이에 대한 상세한 확인과 명도 및 법규 준수에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
원룸 형태의 임대 수익 창출 가능성: 현황 원룸으로 이용 중임을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
학군 인접성: 월포초등학교 인근에 위치하여 학생이나 교직원 대상의 임대 수요를 확보할 수 있습니다.
향후 용도 변경 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력: 현행 법규 및 규제를 면밀히 검토하여, 장기적인 관점에서 건물의 가치를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매1계