나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20358 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20358 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경20358 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 191,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2025타경20358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20358 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 12-9

용도: 근린생활시설

감정가: 191,000,000원

토지면적: 32.70㎡ (약 9.90평)

토지 지분율: 2180.1090000000004

건물면적: 194.09㎡ (약 58.71평)

건물 지분율: 19409

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

총 채권액 (청구금액): 133,120,000원

감정평가액: 191,000,000원

매각기일: 2025년 12월 11일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 소재하며, '경남대학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업용 건물, 공동주택, 학교, 다양한 근린상가 등이 밀집해 있어 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 본 물건의 가장 큰 특징은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 해당 부동산 전체가 아닌, 소유자 김OO의 지분만을 매각하는 것으로, 낙찰자는 다른 공유자와 함께 해당 부동산을 소유하게 됩니다. 이러한 지분매각 물건은 소유권 행사 및 관리에 있어 일반 매각 물건보다 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 해운동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 경남대학교 및 마산서중학교와 인접해 있어 학생, 교직원 등 고정적인 유동인구를 기대할 수 있습니다. 주변에 형성된 다양한 근린상가들은 지역 상권의 활성도를 보여주며, 제2종근린생활시설로 이용 중인 건물 특성상 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 인근에는 경남대학교와 마산서중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분매각' 건입니다. 낙찰자는 다른 지분권자들과 소유권을 공유하게 되므로, 향후 건물 관리, 처분, 수익 분배 등에서 의견 충돌이나 복잡한 이해관계가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인 현황 및 보증금, 월세 등 세부적인 임대차 관계를 사전에 철저히 파악해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경남대학교 인근의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 상권 및 교통 측면에서 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 하지만 '지분매각'이라는 특성 때문에 매수 시 신중한 판단이 요구됩니다. 건물 자체는 철근콘크리트조 3층 건물로 이용 상태 및 설비 내역은 양호한 것으로 보입니다. 임대 수익을 목적으로 접근하기에는 잠재력이 있으나, 지분 소유로 인한 관리의 어려움을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 경남대학교 인근의 안정적인 상권: 대학가 상권은 비교적 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

- 제2종근린생활시설로서의 활용성: 다양한 업종으로 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다.

- 일괄매각으로 인한 토지 건물 동시 취득: 건물 면적이 토지 면적 대비 넓어 활용도가 높습니다.

하지만, 투자 결정 시에는 반드시 해당 물건의 지분 비율, 다른 지분권자들의 현황, 향후 건물 관리 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계