나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20511 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 103동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20511 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 103동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20511 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 103동 17층1701호 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 260,800,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20511 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 103동 17층 1701호

용도: 아파트

감정가: 326,000,000원

토지면적: 20.01㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 2000.74

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.89㎡ (약 22.66평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 7489.07

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 아파트로 이용 중임.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '합포초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집지역입니다.

교통상황:

단지 내 도로를 통해 차량 출입이 자유로우며, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 37층 건물 중 17층 1701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조입니다.

이용상태:

현황 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수, 위생, 소화전 및 화재경보, 공동현관문, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 현재 '아파트' 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

아파트 단지 내 도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

『토지이용계획확인서』 상, 일반상업지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(마산용마고등학교, 합포초등학교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계: 임대 관계는 미상입니다.

기타: 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 제시 목록과 외부 관찰, 인근 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 위치한 창원칸타빌오션뷰 아파트입니다. 단지 주변으로 합포초등학교, 마산용마고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 광로 및 대로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 원활한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자인 김OO이 채무자로 되어 있으며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 권리관계는 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적인 강제경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 기존의 권리관계를 소멸시키고 새로운 권리를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 창원칸타빌오션뷰 단지는 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 초등학교 및 고등학교와 같은 교육시설이 가까이 있습니다. 또한, 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 이는 안정적인 주거 환경을 제공하며, 아파트 단지 내 또는 인근 상권을 중심으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

창원시 마산합포구 산호동은 해양 도시로서의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다. 본건에서 가까운 합포초등학교는 도보 통학이 가능할 정도로 인접해 있으며, 마산용마고등학교도 근거리에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 주변에 아파트 단지가 많아 공동주택 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이하며, 차량을 이용하면 마산시내 및 인근 지역으로의 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 거주자의 부재 및 폐문으로 인해 정확한 내부 상태, 마감재, 설비 상태 등을 파악하지 못했으며, 이는 향후 수리 비용 발생 가능성으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수할 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 '대로3류(폭 25m~30m)(저촉)' 부분이 있어 도로 관련 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구의 주요 주거 지역에 위치한 아파트로, 우수한 교육 환경과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등의 리스크 요인이 존재하므로, 현장 재조사 및 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 합포초등학교, 마산용마고등학교 등 초중고등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편리한 생활 인프라: 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 주거 편의성이 높습니다.

* 양호한 교통망: 주요 도로와 인접하여 차량 이용 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 잠재적 가치 상승: 창원시의 발전 가능성과 해양 도시로서의 입지를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류의 상세한 확인, 전문가와의 상담을 거치시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매1계