나이스옥션 법원경매 마산 2025타경197 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 90 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경197 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 90 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경197 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 90 | 감정가: 20,292,000원 | 최저가: 16,234,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경197 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 90

용도: 전 (농지)

감정가: 20,292,000원

토지면적: 1068.00㎡ (약 323.07평)

토지 지분율: 명시된 정보 없음 (토지 전체 면적으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 배OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 지적도상 맹지, 현황 휴경지, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 농지원상복구계획서 작성 대상, 경제적 가치 미미한 수목 일체 포함.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 소재 '옥방경로당' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 그러나 차량 접근이 불가능하며, 인접 도로 상태는 지적도상 맹지여서 제반 교통 상황은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 배OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰될 경우, 일반적으로 소유권이전등기와 함께 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급 여부가 중요하며, 이는 명도 및 소유권 확보에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 농업 지역으로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 가장 가까운 생활 편의 시설이나 상업 시설은 진전면 소재지 또는 마산합포구의 중심지로 이동해야 이용 가능합니다. 인근 '옥방경로당' 등 마을 시설이 있으나, 이는 생활 편의 시설보다는 지역 공동체 시설에 가깝습니다.

5. 생활정보

창원시 마산합포구 진전면 여양리 지역은 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 편의 시설, 병원, 학교 등은 인근 읍면 소재지나 창원 시내로 이동해야 이용할 수 있습니다. 진전면에는 마을회관, 경로당 등 지역 공동체 시설이 있으며, 진동종합복지관이 약 10km 내외 거리에 위치하여 문화 및 복지 서비스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 현재 휴경 상태이며, 경제적 가치가 희박한 수목이 토지에 포함되어 있어 추가적인 정리 작업이 필요할 수 있습니다. 보전관리지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

주변 지역으로 과거 창원시 진해구 이동 지역에 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으며, 진동면 인곡리에는 쓰레기소각장 설치 관련 주민 반발 및 혐오시설 집결에 대한 우려가 있었던 기록이 있습니다. 다만, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농업에 종사하거나 농지를 소유할 자격이 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 차량 접근의 어려움, 농지취득자격증명 발급 조건 등은 상당한 제약 사항입니다. 현재 경제적 가치가 미미한 수목이 포함되어 있어 경작 또는 개발 전에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 전반적으로 투자보다는 실질적인 농업 활동 목적이나 장기 보유 목적에 더 부합하는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 실경작 목적 또는 농업 관련 사업 추진 시 고려해볼 수 있습니다.

* 감정가가 낮게 책정되어 있어, 자격을 갖춘 입찰자가 저가에 취득할 가능성이 있습니다.

* 진전면 지역의 농촌 환경을 선호하는 경우, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

* HDC현대산업개발이 진전초등학교에 심포니 작은도서관을 개소하는 등 지역 사회 공헌 활동이 있었던 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계