나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20353 [1] 경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1 과수원 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20353 [1] 경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경20353
- 주소: 경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1
- 용도: 과수원
마산지원 경매2계 2025타경20353 | 소재지: 경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1 | 감정가: 544,740,000원 | 최저가: 381,318,000원 | 용도: 과수원
1. 마산지원 2025타경20353 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20353 (1)
소재지: 경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1
용도: 과수원 (현황: 벌목된 휴경지 및 자연림)
감정가: 544,740,000원
토지면적: 9,079.00㎡ (약 2,746.45평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김OOOOOOO
1.2. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체입니다.
주의사항으로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.
등기부등본상 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 추가 확인이 필요합니다. (본 보고서는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었습니다.)
1.3. 감정평가 요약
* 위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 여항면 주서리 대촌마을회관 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다.
* 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.
* 형태 및 이용상태:
* 일련번호 1, 2 토지: 동측 하향 완경사 휴경지 상태.
* 일련번호 3 토지: 동측 하향 완경사 자연림 상태.
* 인접 도로상태:
* 일련번호 1, 2: 동측으로 폭 약 5m 내외의 비포장도로와 접함.
* 일련번호 3: 맹지.
* 토지이용계획 및 제한상태:
* 일련번호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.
* 일련번호 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지.
* 제시외 물건: 일련번호 3 토지 북측에 소유자 미상의 집수정 3식이 소재하나 감정평가 외 처리되었습니다.
* 공부와의 차이: 일련번호 1, 2 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황은 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목된 휴경지 상태입니다.
* 기타 참고사항:
* 토지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.
* 분묘 소재 가능성이 있어 현장 확인이 필요합니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 일대에 위치하며, 대촌마을회관에서 원거리에 있는 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다.
차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.
토지 일부(1, 2번지)는 약 5m 폭의 비포장도로에 접해 있으나, 3번지 토지는 맹지입니다.
보전관리지역, 농림지역 등에 속해 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지와 직접적으로 인접하거나 단지 내에 위치한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)에 대한 명확한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점을 고려할 때, 인근 지역의 축사 분포 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건지는 농업 및 임업 지역으로, 전통적인 상권의 개념보다는 농업 잠재력이나 지역 개발에 따른 가치 변화가 중요합니다.
함안군은 농업이 발달한 지역이며, 주변은 개발이 제한적인 농림지역 및 보전관리지역입니다.
향후 함안군 또는 경상남도 차원의 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
물건지 자체는 자연환경 속 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
가장 가까운 마을인 대촌마을과는 원거리에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설(병원, 마트 등)은 차량을 이용해 함안군 군청 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.
대중교통 접근성이 낮아 자가용이 필수적입니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 필요: 본 농지 취득 시 필수 발급 대상이며, 미발급 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효가 될 수 있습니다.
* 분묘기지권: 분묘 소재 및 성립 여부가 불분명하며, 미확인 분묘 존재 가능성으로 인한 분쟁 및 비용 발생 우려가 있습니다.
* 맹지 (3번지 토지): 도로 접근성 문제로 건축 및 개발 인허가에 어려움이 따를 수 있습니다.
* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지 등 각종 법규에 따른 개발 및 영농 활동 제한이 있습니다.
* 현황과 공부의 차이: 공부상 '과수원'이나 현황은 벌목된 휴경지로, 원상복구 또는 재개발 시 추가 비용 및 시간이 소요됩니다.
1.8. 종합 의견
경상남도 함안군 여항면 소재 넓은 면적의 토지(9,079㎡)로, 현재는 벌목되어 휴경지 및 자연림 상태입니다. 감정가는 5.4억 원 이상입니다.
권리상 농지취득자격증명 발급 의무, 불확실한 분묘기지권, 일부 맹지, 각종 토지이용 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다.
주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 편의시설 접근성이 낮고 자가용이 필수적입니다. 혐오시설 직접적 언급은 없으나, 가축사육제한구역 지정은 주변 환경 고려가 필요함을 시사합니다.
투자는 해당 토지의 농업적 가치, 자연 휴양림 조성 가능성, 장기적인 지역 개발 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 넓은 토지 면적 (9,079㎡): 다양한 활용 가능성 (농장, 임업, 전원생활 공간 조성 등)
* 자연환경: 조용하고 쾌적한 환경으로 귀농, 귀촌 또는 전원생활 희망자에게 매력적
* 장기적 가치 상승 잠재력: 현재 낮은 개발 압력 속에서 장기적인 안목으로 토지 가치 상승 기대 가능 (관련 법규 및 개발 계획 확인 필수)
* 활용 가능성: 벌목된 토지로서 산림 복원, 조림, 신규 작물 재배 등 새로운 영농 계획 수립 시 초기 비용 절감 효과 기대 (전문가 상담 및 사전 조사 필수)
법원 정보
마산지원 경매2계