나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20497 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20497 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20497 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6 | 감정가: 751,528,170원 | 최저가: 751,528,170원 | 용도: 주/상용건물

1. 마산지원 2025타경20497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20497 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6

용도: 주/상용건물

감정가: 751,528,170원

토지면적: 344.80㎡ (약 104.30평)

토지 지분율: 34480 (해당 정보로는 지분율 산정 불가, 실제 지분율 확인 필요)

건물면적: 831.22㎡ (약 251.44평)

건물 지분율: 83121.99999999999 (해당 정보로는 지분율 산정 불가, 실제 지분율 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건물 등기사항증명서상 면적(831.22㎡)과 일반건축물대장상 면적(831.21㎡)이 상이함. 감정평가 시 평면도 부재 및 장기간 방치로 인한 실측 평가가 이루어졌으며, 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가됨.

내부 누수(지하 침수), 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등 관리 상태 불량.

약 10여 년 전부터 거주자나 점유자가 없는 것으로 조사되었으며, 집기 및 비품이 방치 상태.

주소지 불명확: '창원시 마산합포구 오동동 18-6'번지는 도로명 주소가 '오동동5길 41-1', '오동동1길46'으로 2개 조사가 확인됨.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치하고 있습니다. 오동동은 마산 지역의 원도심 중 하나로, 과거 상업 및 문화의 중심지였던 창동, 오동동 지역과 인접해 있어 역사적, 문화적 배경을 지니고 있습니다. 현재는 도시재생 사업 등을 통해 문화의 거리 조성 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 교통의 경우, 마산합포구는 창원 시내버스 노선이 다양하게 운행되고 있으며, 주요 도로망 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 마산어시장, 롯데백화점 마산점(현재 폐점 상태로 확인됨) 등 상업 시설이 있었던 지역이 있으며, 문화광장, 예술촌 등이 위치하여 문화 시설 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권은 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며 채무자 겸 소유자는 '김OO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어려우며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 인수되는 임차권, 유치권 등)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

오동동 일대는 과거 마산의 중심 상권이었으나, 현재는 상권의 변화를 겪고 있는 지역입니다. 창동 예술촌, 오동동 문화광장 등이 조성되어 문화 상권으로서의 잠재력은 있으나, 전반적인 상권 활력은 과거에 비해 감소한 것으로 보입니다. 특히, 물건지의 주/상용 건물이라는 점을 고려할 때, 주변의 소규모 상점, 주거 시설 및 문화 시설과의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다. 경남빅데이터허브포털 등을 통해 오동동 일대의 상권 현황, 업종 분포, 유동 인구 등의 상세 분석 자료를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 소재지는 마산합포구 내에 위치하며, 주거 및 상업 용도로 활용될 수 있는 지역입니다. 주변에 오동동 문화의 거리, 창동 예술촌 등이 있어 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 있습니다. 교통은 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 가능하며, 도로망 접근성도 갖추고 있습니다. 그러나 상세한 학군, 병원, 편의시설 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 상태 불량: 내부에 누수(지하 침수), 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등 심각한 관리상태 불량이 확인되어 상당한 수리 및 보수 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 10년 이상 거주자나 점유자가 없어 방치된 집기, 비품 등도 처리해야 할 문제입니다.

2. 면적 불일치: 건물 등기사항증명서상 면적과 건축물대장상 면적이 상이하며, 감정평가 시 실측 면적을 기준으로 평가되었으나, 이는 향후 계약 또는 활용 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

3. 주소지 혼란: 동일 번지에 2개 이상의 도로명 주소가 조사되어 있어, 행정 처리나 우편물 수령 등에서 불편이 발생할 수 있습니다.

4. 장기 방치: 10년 이상 방치된 건물은 구조적 안정성, 안전 문제 등 추가적인 점검이 필요하며, 잠재적인 하자 발생 가능성이 높습니다.

5. 혐오 시설: 인근 지역에 쓰레기 소각장 설치 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지(오동동 18-6) 주변에 직접적으로 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 마산합포구 내 다른 지역에서의 혐오 시설 관련 이슈가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치한 주/상용 건물의 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 약 7억 5천만 원으로 책정되었습니다.

장점으로는 마산 원도심에 위치하여 지역적 특성과 잠재력을 가지고 있다는 점입니다. 또한, 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체적인 활용 계획 수립이 용이할 수 있습니다.

하지만 심각한 건물 관리 상태 불량, 장기간 방치로 인한 잠재적 하자, 면적 불일치 및 주소지 혼란 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 문제점들은 상당한 추가 투자 비용과 시간을 요구할 것으로 예상됩니다.

투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 건물 상태에 대한 정밀한 현장 조사를 반드시 실시해야 합니다. 또한, 명확한 권리 분석과 향후 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 심각한 건물 상태 및 관리 부실로 인해 감정가 대비 낮은 낙찰가가 형성될 가능성이 있습니다.

2. 입지 잠재력: 창원시 마산합포구의 원도심 지역으로, 향후 도시 재생 및 개발 사업에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 활용 방안 다각화: 주/상용 건물이므로, 소유자 직접 사용, 임대 사업, 리모델링 후 재매각 등 다양한 투자 전략을 고려할 수 있습니다.

4. 철저한 사전 조사 필수: 건물의 구조적 안전 진단, 누수 및 침수 범위 확인, 정확한 면적 실측, 제세공과금 및 관리비 연체 내역 확인, 인수되는 권리관계 등을 철저히 조사해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시고 철저한 현장 조사 및 권리 분석 후에 이루어져야 합니다.

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