나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20508 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 OOOO 단독주택 경매

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20508(마산지원 경매1계). 감정가 876,046,600원, 최저가 700,837,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20508 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 OOOO
용도	건물
매각기일	2025.12.04
관할법원	마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한	지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	246㎡ (74.42평)
건물면적	422.18㎡ (127.71평)

금액

감정가	876,046,600원
최저가	700,837,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	70,083,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	876,046,600원	유찰
2차	2025.12.04	700,837,000원	매각
2차	2025.12.11	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.12	-	납부<br />(2026.01.12)
2차	2026.03.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2025.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 ""한국전역 마산지점"" 남동측 인근에
위치하며, 인근은 일반주택 및 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서
주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 동측 하향의 완경사지대 내 자체 평탕하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로
다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(구암지구),소로2류(폭8m~10m)(국지도로),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역
(마산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(석화유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항없음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 2018.01.29일사용승인득한 건물로서,
외벽 : 지창타일붙임 및 드라이비트, 징크판넬붙임 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
바닥 : 데코타일깔기 등 마감,
창호 : 하이새시창 구조임.
이용상태: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
1층 : 홀,계단실,E.V실
2층 : 다가구주택3가구
3층 : 다가구주택3가구
4층 : 다가구주택2가구
설비내역: 전기설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, cctv설비 등이 설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨사진용지와 같이 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 실지조사일 현재 폐문 부재거나 현관문 개방 거부 등으로 임대관계 및 기타는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	61%	134,719,833원
최근 6개월	7건	60%	127,988,274원
최근 12개월	7건	60%	127,988,274원

물건 비고

일괄매각.
다가구주택으로 이용중임.
편의상 2층 201호~203호, 3층 301호~303호, 4층 401호~402호를 부여하여 사용중임.