나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20508 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1301 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20508 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1301 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20508 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1301 | 감정가: 876,046,600원 | 최저가: 700,837,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경20508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20508 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1301

용도: 단독주택 (다가구주택으로 이용 중)

감정가: 876,046,600원

토지면적: 246.00㎡ (약 74.4평)

건물면적: 422.18㎡ (약 127.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 자OOOOOOOO

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 2018년 1월 29일에 사용 승인을 득한 철근콘크리트 구조 4층 건물이며, 현재 다가구주택으로 이용 중입니다. 건물은 1층에 홀, 계단실, E.V실이 있으며, 2층에는 3가구, 3층에는 3가구, 4층에는 2가구로 총 8가구가 거주 중인 것으로 파악됩니다. 전기, 난방, 위생, 승강기, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "한국전역 마산지점" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 일반 주택 및 다가구 주택 등이 형성된 기존 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 채권자는 자OOOOOOOO이며, 등기부등본 상 추가적인 권리 관계 변동이나 말소기준 권리 외의 복잡한 권리 설정은 확인되지 않아, 일반적인 경매 절차대로 권리 분석이 진행될 경우 비교적 깔끔한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 단, 입찰 전 반드시 현황 조사 및 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구암동은 주거 밀집 지역으로, 지역 내 상업 시설 및 편의 시설이 적절히 분포하고 있습니다. 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 한국전역 마산지점과 같은 공공기관 및 사업체가 위치해 있어, 지역 내에서의 입지적 가치를 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(구암지구), 소로2류(국지도로) 등으로 지정되어 있습니다. 교육 환경으로는 마산중앙초등학교 및 석화유치원과 상대 보호구역으로 지정되어 있어, 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경이 비교적 양호하다고 볼 수 있습니다. 이 외에 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 다가구주택으로 이용 중이며, 실지 조사일 현재 폐문 부재 또는 현관문 개방 거부 등으로 임대 관계 및 기타 사항을 정확히 파악하기 어려운 상황입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 건물 감정평가요항표에 '별첨사진용지와 같이 제시외수목이 소재함'이라는 내용이 있으나, '제시목록 외의 물건' 및 '공부와의 차이' 사항이 없다고 명시된 점을 볼 때, 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 최종 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 창원시 마산회원구 구암동의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건입니다. 2018년에 신축된 건물로 비교적 연식이 짧고, 엘리베이터 등 편의 설비가 갖추어져 있어 거주 가치가 높습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하여 임대 수익이나 향후 재건축 등 다양한 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 명도 과정에서의 변수 발생 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

준수한 입지 조건과 신축급 건물이라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 현재 다가구주택으로 운영 중이므로, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 지역 내 개발 계획이나 주거 수요 변화 등을 면밀히 분석한다면, 시세 차익을 통한 투자 가치 상승도 노려볼 수 있습니다. 마산 지역의 부동산 시장 동향과 본 물건의 잠재적 임대 수익률을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계