나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20348 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 142-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20348 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 142-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경20348
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 오동북6길 41
• 용도: 근린시설

마산지원 경매2계 2025타경20348 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동북6길 41 | 감정가: 461,836,250원 | 최저가: 323,285,000원 | 용도: 근린시설

1. 마산지원 2025타경20348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20348 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 142-1

용도: 근린생활시설

감정가: 461,836,250원

토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

건물면적: 311.06㎡ (약 94.10평)

건물 제시외면적: 17.35㎡ (약 5.25평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 등기사항증명서상 타인 소유로 등재된 건물이 소재하나 현황 및 일반건축물대장상 멸실된 상태임.

1.2. 감정평가 요약

토지 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경: 정보 없음

- 교통상황: 정보 없음

- 형태 및 이용상태: 정보 없음

- 인접 도로상태: 정보 없음

- 토지이용계획 및 제한상태: 정보 없음

- 제시목록 외의 물건: 정보 없음

- 공부와의 차이: 정보 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

건물 감정평가 요항표

- 건물의 구조: 정보 없음

- 이용상태: 정보 없음

- 설비내역: 정보 없음

- 부합물 및 종물: 정보 없음

- 공부와의 차이: 정보 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

2. 부동산 현황 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하며, 오동동은 과거 마산의 중심 상권이었던 창동과 함께 번성했던 지역입니다. 현재는 도시 재생 사업 등을 통해 과거의 명성을 되찾으려는 노력이 이루어지고 있습니다. 주변에는 오동동 행정복지센터, 마산 어시장 등이 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 조건은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 등기사항증명서상 타인 소유 건물이 소재하나, 현황 및 건축물대장상 멸실된 상태로 주의가 필요합니다. 경매 절차 진행 시 말소되는 권리사항을 확인하고, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

오동동 일대는 과거 경남 최대 상권의 중심지였으며, 현재는 도시 재생 사업으로 인해 옛 명성을 회복하려는 움직임이 있습니다. 창동 예술촌, 부림 시장 등이 인접해 있어 지역 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다. 근린생활시설 용도로, 주변 상업 시설과의 연계 및 배후 수요를 고려한 업종 선택이 중요할 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

본 물건이 위치한 오동동은 마산항 및 마산 어시장과 인접해 있으며, 다양한 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 창원시 마산합포구청이 인근에 위치하며, 마산 시외버스터미널 또한 이용이 용이하여 광역 이동이 편리합니다. 3.15 해양누리공원, 마산합포수변공원 등 휴식 공간도 마련되어 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 등기사항증명서상 타인 소유 건물이 소재하나 현황상 멸실된 상태임에 대한 법적 검토가 필요합니다. 또한, 과거 마산의 주요 상권이었으나 쇠퇴기를 겪었던 지역 특성상, 주변 지역의 전반적인 상권 침체 가능성 및 공실 위험을 면밀히 파악해야 합니다. 현재까지 별도로 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. (참고: 검색된 자료에서는 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않았습니다.)

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동의 근린생활시설로, 과거 상권의 중심지였던 지역에 위치하고 있습니다. 현재 도시 재생 사업 등으로 지역 활성화가 기대되며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 사항, 그리고 등기상 건물 현황과의 차이에 대한 주의가 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 역사적 상권의 부활 가능성 : 도시 재생 사업을 통한 구도심 활성화로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

2. 우수한 접근성 : 다양한 버스 노선과 주요 도로망 접근이 용이하여 편리한 교통망 확보.

3. 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설 용도로, 지역 특성을 살린 다양한 업종으로의 운영 가능성.

4. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 : 토지와 건물 일괄 매각으로 인한 효율적인 활용 및 가치 증대 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사를 통한 상세한 확인과 전문가의 면밀한 권리 분석 및 시장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계