나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20348 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 142-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

-

이용상태

-

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 등기사항증명서상 타인소유로 등재된 건물이 소재하나 현황 및 일반건축물대장상 멸실된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20348 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 142-1

* 용도: 근린시설

* 감정가: 461,836,250원

* 토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

* 건물면적: 311.06㎡ (약 94.10평)

* 건물 제시외면적: 17.35㎡ (약 5.25평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 등기사항증명서상 타인소유로 등재된 건물이 소재하나 현황 및 일반건축물대장상 멸실된 상태임.

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하며, 구마산의 중심부에 위치한 지역입니다.

* 주변 환경: 오동동은 역사적, 문화적으로 의미가 깊은 지역으로, 이원수 선생의 '고향의 봄' 탄생지이자 3.15 민주화 의거 발상지로 알려져 있습니다. 현재는 전통적인 상업 지역과 주거 지역이 혼합된 형태를 보입니다.

* 교통상황: 창원시의 주요 간선도로인 3.15대로가 통과하고, 합포로, 북성로 등이 시작되는 교통의 요지에 위치합니다. 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건축물 현황: 본 건물은 1993년 11월 15일에 건축 허가를 받아 1994년 3월 17일에 사용 승인을 받은 건물로, 약 33년의 건축 연혁을 가지고 있습니다. 2층 규모의 제2종 근린생활시설이며, 주택 및 창고로도 이용될 수 있는 복합 용도입니다.

3. 권리분석

* 매각으로 인한 소멸: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상의 모든 근저당권(을9~을15, 갑10)은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 현재 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 지상권이 있다면 인수될 수 있습니다. (물건명세서 참고사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 표기됨)

* 임차인 현황: 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수되는 임차권은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 오동동은 과거 마산시의 번화가였으며, 마산어시장이 위치하여 활발한 해산물 유통의 중심지 역할을 해왔습니다. 현재는 창동, 부림시장 등 전통 시장과 함께 다양한 먹거리(아구찜, 복어 요리 등)로 유명한 지역입니다.

* 용도 적합성: 본 물건은 제2종 근린생활시설로, 주택 및 창고 용도로도 사용 가능하여 지역 상권의 특성에 부합하는 복합적인 활용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 마산어시장, 마산 아구찜 거리 등 지역 명소가 인접해 있으며, 다양한 먹거리 상점들이 밀집해 있습니다.

* 문화시설: 3.15 의거 기념탑, 창원시립문신미술관 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 다양한 시내버스 노선이 운행되며, 마산합포구청과도 비교적 가까워 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 노후화: 1993년에 건축 허가를 받은 건물로, 약 33년의 건축 연령으로 인해 시설 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 타인 소유 건물 관련: 등기사항증명서상 타인 소유로 등재된 건물이 소재하나 현황 및 건축물대장상 멸실된 상태라는 점은 주의가 필요합니다. 비록 멸실되었다고 하나, 해당 건물 소유주의 권리 주장이나 법적 분쟁의 소지가 완전히 배제되지는 않습니다.

* 지상권 존재 가능성: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구가 있어, 현재 등기되지 않은 지상권이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 마산합포구 오동동의 중심부에 위치하며, 역사적, 문화적 가치가 있는 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 풍부한 먹거리 상권과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 활용 가치가 높습니다. 다만, 건물의 노후화, 등기사항증명서상 타인 소유 건물과 현황의 불일치, 그리고 잠재적인 지상권 존재 가능성 등은 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역사적/문화적 가치가 있는 지역 내 입지: 구마산의 중심지로 상징성이 있으며, 풍부한 지역 스토리를 가지고 있습니다.

* 활발한 상권: 마산어시장, 아구찜 거리 등 지역 특색을 살린 먹거리 상권이 발달하여 유동인구가 많습니다.

* 복합 용도 가능성: 근린생활시설, 주택, 창고 등으로 활용 가능하여 다양한 수익 모델 창출이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 461,836,250원을 기준으로, 현장 조사 결과 및 낙찰 희망가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 인수 부담은 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 분석, 건물 상태 평가, 그리고 본 물건이 가진 잠재적 리스크에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.