나이스옥션 법원경매 마산 2025타경193 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산167 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경193 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산167 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경193 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산167 | 감정가: 26,776,000원 | 최저가: 17,137,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경193 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산167

* 용도: 임야

* 감정가: 26,776,000원

* 토지면적: 13,388.00㎡ (약 4,050.7평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각 (정확한 지분율은 제공된 정보에서 불분명합니다.)

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 박OO

* 채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 소재 ‘정삼마을회관’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 자연림 상태의 급경사 임야로 이루어진 산림 지역입니다.

* 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 및 제반 교통 사정이 다소 불편합니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

* 매각 대상은 해당 토지의 일부 지분입니다.

* 공유자 우선매수신고가 있으나, 지분 매각의 경우 공유자 우선 매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

* 토지 지상에 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 항공 사진상 분묘가 추정되나 급경사 등 지형적 특성으로 인해 육안 확인이 어렵습니다. 수풀 및 잡목에 가려진 미확인 분묘가 존재할 수 있으므로, 현장 조사가 필수적입니다.

* 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 창원시 마산합포구 외곽의 산림 지역에 위치하여 일반적인 상업 기능이나 상권 형성은 어려운 지역입니다.

* 가장 가까운 근린 시설은 '정삼마을회관'으로, 이는 농촌 지역의 기초적인 편의 시설 수준입니다.

* 인근 지역에서는 진북동지구 도시개발사업이 추진된 바 있으며 (2019년), 주로 주거 및 상업 용지로의 전환을 목표로 하는 개발이 이루어졌습니다. 다만, 본건과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.

* 또한, 진북면 지역에는 농어촌 생활용수 개발사업이 추진되고 있어 지역 기반 시설 개선이 진행 중입니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 임야로서 주거 또는 상업 활동을 위한 생활 편의 시설이나 기반 시설과의 접근성이 매우 낮습니다.

* 주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 없어 기본적인 생활 편의를 제공받기 어렵습니다.

* 차량 접근이 불가능한 점은 일상생활 영위에 큰 불편을 초래할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 중요합니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 행사 횟수에 제한이 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 상 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성은 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이장 등 추가 비용 발생 소지가 있습니다. 미확인 분묘의 존재 가능성도 높습니다.

* 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이고 급경사 임야로 차량 접근이 불가하여 토지 활용 및 접근성이 매우 낮습니다.

* 개발 제한: 본건은 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 창원시 마산합포구 외곽의 자연림 상태인 급경사 임야로, 지분 매각, 맹지, 낮은 접근성, 분묘 존재 가능성 등 다수의 제약 사항을 가지고 있습니다.

* 일반적인 부동산 투자나 개발 목적에는 부적합할 수 있으며, 해당 토지의 가치와 잠재력을 정확히 평가하기 위해서는 상세한 현장 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

* 과거 마산 지역에서는 진동면 인곡리에 쓰레기 소각장 설치를 둘러싸고 주민 반대와 시의 강행 방침이 충돌했던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 개발이나 시설 입지 과정에서 주민 민원이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

* 장기적인 관점에서 지역의 자연 보전 가치 상승이나 개발 계획 수립 시 잠재적 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 임야에 자생하는 입목의 가치를 별도로 평가하여 투자 수익성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 만약 해당 임야를 활용할 수 있는 특별한 목적(예: 개인 자연 휴양림, 임업 관련 활동 등)이 있다면, 관련 법규 및 공유자와의 협의 가능성을 면밀히 검토 후 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계