나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20477 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1034-2 송백화이트빌라 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20477 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1034-2 송백화이트빌라 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경20477
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1034-2 송백화이트빌라 5층502호
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 73,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

마산지원 경매1계 2025타경20477 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1034-2 송백화이트빌라 5층502호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 73,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 마산지원 2025타경20477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20477 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1034-2 송백화이트빌라 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 45.16㎡ (약 13.66평)

토지 지분율: 4515.90243902439

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.36㎡ (약 22.79평)

건물 지분율: 7536

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 의OOOOOO

특이사항: 다세대주택으로 이용 중임.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동, '구암중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대) 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통입니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 5층 502호. 외벽은 모르타르 위 페인트, 세라믹 타일 마감이며, 내벽 및 천정은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

- 이용상태: 공동주택(다세대)으로 이용 중입니다. (폐문으로 내부 조사가 이루어지지 않아 정확한 이용 상태는 미상입니다.)

- 설비내역: 제반 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 토지는 사다리에 가까운 평지로, 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 서측 및 북서측으로 소로와 접해 있습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 소재하며, '구암중학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변은 공동주택(다세대)과 단독주택이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 출입이 용이하며, 서측 및 북서측으로 소로와 접해 있어 교통 접근성은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 의OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)으로, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 보입니다. 경매개시 결정에 따른 압류 효력 발생 시점 이후의 권리 변동 사항은 추가적인 권리 분석이 필요하나, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임의경매 건이므로 채무자의 재산에 근저당, 전세권 등이 설정되어 있었을 가능성이 높으며, 상세한 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 구암동은 창원시 마산회원구의 일부로서, 주택가 밀집 지역입니다. 인근에 구암중학교가 있어 학생들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있습니다. 하지만 공동주택과 단독주택 위주로 구성된 주거 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 구암중학교 남동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 공동주택으로서 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 이동은 편리하나, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 조사가 필요합니다. 주변에 마산회원구청 등 관공서와 상업 시설이 위치한 지역까지의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '폐문으로 내부조사 미상'이라는 점입니다. 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 전혀 파악할 수 없으므로, 낙찰 후 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생하거나, 임차인의 권리에 따라 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 다세대주택의 경우, 건축 시점이나 관리 상태에 따라 공용 부분의 하자 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치한 본 물건은 구암중학교 인근의 주거지에 자리한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 1,500만원이며, 토지 약 13.66평, 건물 약 22.79평으로 구성되어 있습니다. 일반적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 하지만 내부 상태와 임대차 관계가 불분명한 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 이러한 불확실성을 감수한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지:** 구암중학교 인근의 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. **가치 상승 잠재력:** 내부 상태를 파악하고 필요한 수리를 거친다면, 현재 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

4. **인근 편의시설:** 중학교 외에도 생활 편의를 위한 기본적인 시설들이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 직접 확인하시고, 법원 경매 관련 전문가와 상담하여 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세우시는 것을 권장합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계