나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20310 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 620-11 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20310 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 620-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경20310 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 620-11 | 감정가: 167,827,720원 | 최저가: 167,827,720원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경20310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20310 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 620-11

용도: 단독주택

감정가: 167,827,720원

토지 면적: 564.00㎡ (약 170.6평)

건물 면적: 69.42㎡ (약 21.0평) - 공부상 면적, 현황 42㎡ (약 12.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 목록2. 창고 부분은 현황 멸실 상태이며, 공부상 면적이 실제와 상이함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치하며, '경남로봇고등학교함안무기연당' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 농촌 주택지대로서 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

본건 북동측으로는 노폭 약 6m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지는 사다리형의 평지로서 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다.

추가적으로 가축사육 제한구역, 배출시설 설치 제한지역, 공장설립 승인지역(수도법 관련) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

강제경매 절차의 특성상, 매각으로 인해 낙찰자에게는 소유권이 이전되며 기존의 등기부상 권리들은 대부분 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 명도 대상 권리 관계는 별도의 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농촌 주택 밀집 지역으로, 주변에 경남로봇고등학교가 위치해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

건물은 단독주택 및 근린생활시설 용도로도 일부 등록되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상업 활동이 이루어질 가능성이 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 경남로봇고등학교가 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 기본적인 생활 편의를 위한 시설은 함안군 대산면 소재지나 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크 요인은 건물 면적의 공부상과 현황의 불일치입니다. 공부상 단독주택 및 근린생활시설 면적은 69.42㎡(약 21.0평)으로 기재되어 있으나, 실제 현황 면적은 42㎡(약 12.7평)에 불과합니다. 이는 약 27.42㎡ (약 8.3평)의 상당한 면적 차이로, 향후 건축물 대장 정정, 증축/개축 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

목록 2번으로 기재된 창고 부분이 현황 멸실 상태입니다. 철거가 필요할 경우 철거 비용이 발생할 수 있으며, 멸실된 상태로 방치 시 미관상 좋지 않거나 추가적인 안전 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 127.30㎡ 면적의 제시외 건물에 대한 정확한 상태 확인 및 처리 방안 모색이 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에도 가축사육 제한, 배출시설 설치 제한, 공장설립 승인 지역 등 다양한 규제가 존재하여 향후 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.

다만, 건물 면적의 공부상과 현황의 큰 차이, 그리고 멸실된 제시외 건물(창고)은 명확한 리스크 요인입니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 면밀히 확인하고, 공부와의 차이로 인한 법적, 행정적 문제 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

또한, 멸실된 창고 부분에 대한 철거 및 부지 정리 비용도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

564. 00㎡(약 170.6평)의 넓은 토지를 단독으로 소유할 수 있다는 점은 향후 재건축이나 토지 활용 측면에서 잠재적 가치가 있습니다.

귀농, 귀촌 또는 조용한 전원생활을 희망하는 수요층에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

일반적으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아 권리 분석 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

면적 불일치 및 멸실 건물 등의 문제로 인해 시장의 관심을 덜 받을 경우, 잠재력 대비 저평가된 가격에 낙찰받을 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계