나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20462 [1] 경상남도 함안군 산인면 입곡리 산253 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20462 [1] 경상남도 함안군 산인면 입곡리 산253 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20462
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 입곡리 산253
• 감정가: 38,558,400원
• 최저가: 24,678,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

마산지원 경매1계 2025타경20462 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 입곡리 산253 | 감정가: 38,558,400원 | 최저가: 24,678,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경20462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20462 (1)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 입곡리 산253

용도: 임야

감정가: 38,558,400원

토지면적: 24,099.00㎡ (약 7,291.72평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 '양지마을' 남동측에 소재하는 임야로, 주위는 면소재지 인근의 산림지대입니다. 차량 출입이 불가능하며, 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다. 인접한 도로 상태는 맹지입니다. 토지이용계획상 농림지역, 공익용산지(산지관리법)로 지정되어 있습니다. 인근에 입곡저수지와 입곡군립공원이 있어 자연환경은 우수한 편입니다.

3. 권리분석

소유자는 심OO이며, 채무자 겸 소유자로 등기되어 있습니다. 채권자는 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건의 특이사항으로는 분묘기지권이 존재합니다. 이는 토지 소유자와 별개로 분묘를 관리할 수 있는 권리를 의미하며, 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 전통적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 인근에 입곡군립공원이 있어 자연 휴양지로서의 잠재력은 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 임야로서 주변에 주거지나 상업 시설 등 생활 편의 시설과의 접근성은 매우 낮습니다. 가장 가까운 편의 시설은 입곡군립공원이며, 이곳에는 산책로, 무빙보트, 아라힐링카페 등 일부 휴양 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '분묘기지권'의 존재입니다. 맹지이므로 토지에 접근하기 위한 별도의 통행로 확보가 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 요구할 수 있습니다. 또한, 현황 대부분 자연림 상태이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있다는 점은 향후 토지 이용 시 예상치 못한 분쟁을 야기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 산인면에 위치한 넓은 임야로, 자연 경관이 우수한 지역에 속합니다. 그러나 맹지라는 점과 분묘기지권의 존재, 그리고 접근성의 불편함은 분명한 단점입니다. 현황 자연림 상태로 있어 개발을 위해서는 별도의 토지 이용 계획 수립 및 행정 절차가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 개발 가능성: 입곡군립공원 인근의 우수한 자연환경을 활용하여 숲 체험 시설, 캠핑장, 농원 등 자연 친화적인 시설 개발을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 장기적인 가치 상승 기대: 해당 지역이 향후 개발 계획 등에 따라 가치 상승이 이루어진다면 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 맹지 및 분묘기지권 등 하자 요인으로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

단, 투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 정확한 지형, 분묘 현황, 인접 토지와의 관계 등을 면밀히 파악하고, 분묘기지권 처리 방안 및 맹지 해소 방안에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계