나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20437 [1] 경상남도 함안군 칠서면 회산리 1098 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20437 [1] 경상남도 함안군 칠서면 회산리 1098 전 경매

• 사건번호: 2025타경20437
• 주소: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 1098
• 감정가: 65,156,000원
• 최저가: 41,700,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2025타경20437 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 1098 | 감정가: 65,156,000원 | 최저가: 41,700,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20437 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 1098

용도: 전 (밭)

감정가: 65,156,000원

토지면적: 1253.00㎡ (약 378.93평)

토지 지분율: 125300 (토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 주요 현황 및 특징

본건은 경상남도 함안군 칠서면 회산리에 위치한 토지이며, 주위 환경은 중·소규모 공장, 전, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 불가능하나 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통은 보통 수준입니다. 토지는 동하향 완경사지의 부정형으로 현재 전(밭)으로 이용 중이나 휴경지 상태입니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 '어령동마을회관' 남측 인근에 위치하며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 함안군 칠서면 회산리에 소재하며, '어령동마을회관'에서 남측 인근에 위치합니다. 주위는 공장, 전, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근성은 다소 제한적이지만, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 권리 분석상 추가적인 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 경매 진행에 따른 일반적인 권리 변동 사항을 고려해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 농경지와 중소규모 공장이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 분석보다는 주변 산업 시설과의 연관성 및 토지 자체의 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하며, 인근 마을회관이 있다는 점에서 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 하지만 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로, 본건은 지적도상 맹지이며 현황 휴경지입니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있다는 것입니다. 또한, 불법 형질변경이 확인될 경우 회복 명령이 내려질 가능성이 있어 이에 대한 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 함안군 칠서면의 농림지역에 위치한 전(밭)으로, 경매 물건의 특성상 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 맹지라는 점과 현재 휴경지 상태임을 감안할 때, 토지 이용 계획 및 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 주변 환경(공장, 임야 등)과 토지이용계획(보전관리지역 등)을 고려하여 농업적 이용이나 소규모 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 휴경지 상태, 불법 형질 변경 가능성 등의 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

본 물건의 경우, 주변에 '동일정공'과 같은 공장 시설이 위치해 있음을 알 수 있습니다. 또한, 함안군청 민원사무편람에는 칠서면의 농지취득자격증명 신청 관련 내용이 있어, 해당 절차가 진행되는 지역임을 확인할 수 있습니다. 다만, 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20437 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 1098

용도: 전 (밭)

감정가: 65,156,000원

토지면적: 1253.00㎡ (약 378.93평)

토지 지분율: 125300 (토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 주요 현황 및 특징

본건은 경상남도 함안군 칠서면 회산리에 위치한 토지이며, 주위 환경은 중·소규모 공장, 전, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 불가능하나 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통은 보통 수준입니다. 토지는 동하향 완경사지의 부정형으로 현재 전(밭)으로 이용 중이나 휴경지 상태입니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 '어령동마을회관' 남측 인근에 위치하며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 함안군 칠서면 회산리에 소재하며, '어령동마을회관'에서 남측 인근에 위치합니다. 주위는 공장, 전, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근성은 다소 제한적이지만, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 권리 분석상 추가적인 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 경매 진행에 따른 일반적인 권리 변동 사항을 고려해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 농경지와 중소규모 공장이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 분석보다는 주변 산업 시설과의 연관성 및 토지 자체의 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하며, 인근 마을회관이 있다는 점에서 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 하지만 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로, 본건은 지적도상 맹지이며 현황 휴경지입니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있다는 것입니다. 또한, 불법 형질변경이 확인될 경우 회복 명령이 내려질 가능성이 있어 이에 대한 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 함안군 칠서면의 농림지역에 위치한 전(밭)으로, 경매 물건의 특성상 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 맹지라는 점과 현재 휴경지 상태임을 감안할 때, 토지 이용 계획 및 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 주변 환경(공장, 임야 등)과 토지이용계획(보전관리지역 등)을 고려하여 농업적 이용이나 소규모 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 휴경지 상태, 불법 형질 변경 가능성 등의 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

본 물건의 경우, 주변에 '동일정공'과 같은 공장 시설이 위치해 있음을 알 수 있습니다. 또한, 함안군청 민원사무편람에는 칠서면의 농지취득자격증명 신청 관련 내용이 있어, 해당 절차가 진행되는 지역임을 확인할 수 있습니다. 다만, 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계