나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20362 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 471-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20362 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 471-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20362 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 471-10 | 감정가: 74,041,770원 | 최저가: 47,386,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경20362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20362 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 471-10

용도: 단독주택

감정가: 74,041,770원

토지면적: 218.00㎡ (약 65.94평)

건물면적: 83.73㎡ (약 25.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 설비) 포함. 일반 건축물대장상 목조/스레트지붕 행랑 23.14㎡ 등재되어 있으나, 현재 소재불명 상태임.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치한 단독주택입니다. 주변은 논, 밭, 임야 등 농림지역과 일부 주거지가 혼재된 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 통한 접근이 용이한 지역으로 판단됩니다. 인근 도로 상태는 물건지로의 접근성을 좌우할 수 있으나, 구체적인 정보는 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인 최OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 개시 후 법원에서 현황 조사를 통해 파악된 권리 사항을 기준으로 매각이 진행됩니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 편의시설이 많지 않을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 따라서 상업적 가치보다는 주거지로서의 활용에 초점을 맞추어야 합니다.

5. 생활정보

함안군 대산면은 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 농촌 지역의 특성상 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 교육, 의료, 쇼핑 등 주요 편의시설은 차량을 이용하여 접근 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 주민 간의 유대감이 형성될 수 있는 공동체적인 생활이 가능할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

일반 건축물대장상에 등재된 행랑(23.14㎡)이 현재 소재불명 상태라는 점은 권리 분석 및 현황 파악 시 주의해야 할 부분입니다. 또한, 제시외 건물 및 기계기구(태양광 설비)가 포함되어 있으므로, 이들의 상태, 철거 여부, 관리 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 농촌 지역 특성상 민원 발생 가능성이 낮을 수 있으나, 주변 환경 변화나 개발 계획 등도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지를 소유하고 있으며 제시외 건물과 태양광 설비가 포함된 점이 특징입니다. 감정가는 74,041,770원이며, 토지 면적 218.00㎡, 건물 면적 83.73㎡입니다. 한적한 농촌 지역에 위치하여 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 제시외 건물 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 218.00㎡의 토지는 주택 외에 텃밭 등으로 활용하거나 추가적인 건축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

2. 태양광 설비 포함: 태양광 설비가 포함되어 있어 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 별도의 명도나 분쟁 없이 활용할 수 있습니다.

4. 주거 환경: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 생활하고자 하는 수요에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 본 건은 현장 답사를 통해 건물 및 토지의 정확한 상태, 주변 환경, 접근성, 법적 문제 등을 반드시 확인하고 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계