나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20352 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1043-1 아이에스씨플라자 3층310호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20352 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1043-1 아이에스씨플라자 3층310호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20352 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1043-1 아이에스씨플라자 3층310호 | 감정가: 1,080,000,000원 | 최저가: 691,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2025타경20352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20352 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1043-1 아이에스씨플라자 3층 310호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,080,000,000원

토지 면적: 37.57㎡ (약 11.36평)

토지 지분율: 3757.26 (정확한 산정 기준 불명)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 356.80㎡ (약 107.93평)

건물 지분율: 35680 (정확한 산정 기준 불명)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

일괄 매각. 현황 경계 벽체 구분 없이 미용실(영업 중단)로 이용 중인 것으로 보이며, 비품 다수 소재함. 상가건물임대차 현황서상 소유자 강문호가 임차인으로 등록되어 있음.

2025년 3월 기준 각 호실별 관리비 약 1,450만원 미납 조사됨.

현장 조사 시 폐문으로 내부 구조 및 현황 확인 불가. 외부 관찰 및 인근 유사 물건 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 유의 바람.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '내서중학교' 북동측 인근에 위치한 아이에스씨플라자 3층 310호입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건이 속한 아이에스씨플라자는 2020년에 준공된 12층 높이의 현대식 건물입니다.

1.3. 교통 및 접근성:

차량 출입 및 주차가 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측 10m, 북측 15m, 동측 35m 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황:

건물은 철골철근콘크리트 구조로, 지하 6층/지상 12층 규모의 집합건축물 중 3층 310호입니다. 외벽은 외장 타일 및 강화유리, 창호는 강화유리로 마감되었습니다. 집합건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 현재는 미용실로 이용 중이었으나 영업은 중단된 상태입니다. 건물 내 제반 급배수, 위생 설비, 승강기, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형 평지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 토지이용계획:

본건 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(온뜨레피움유치원), 택지개발지구에 해당됩니다.

1.6. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차에 따라 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 소유자가 임차인으로 등록되어 있다는 점과 미납 관리비는 인수 여부 및 정산 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석:

물건이 소재한 아이에스씨플라자는 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 근린상업지역에 속해 있어 다양한 상업 및 근린생활시설 운영에 적합합니다. 현재 미용실로 이용 중이었으나 영업이 중단된 상태이므로, 향후 업종 변경이나 재임대를 통한 활성화 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보:

본건 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 아파트 단지와 근린시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.9. 잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 2025년 3월 기준 각 호실별로 약 1,450만원의 관리비가 미납된 것으로 조사된 점입니다. 이는 낙찰 후 인수될 가능성이 있어 추가적인 비용 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 구조 및 현황을 정확히 파악하지 못했으며, 미용실 영업이 중단된 상태이고 비품이 다수 소재하고 있어 내부 정리 및 수리에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 소유자가 임차인으로 등록된 점도 임대차 관계 및 명도 절차에서 변수가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 혐오시설 정보:

주변 시설 조사 결과, 해당 물건 소재지(중리)와 같은 행정구역(마산회원구) 내에 과거 창원교도소가 회성동에 위치했으나, 주민 반감으로 이전 논의가 있었던 사례가 있습니다. 그러나 현재 물건지(중리)와 직접적으로 인접하거나 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견:

본 물건은 입지 조건, 건물 상태, 상권 등을 고려했을 때 잠재적 가치가 있는 부동산으로 판단됩니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 교통 접근성이 좋고 주변 배후 수요가 풍부합니다. 하지만, 높은 관리비 미납액, 영업 중단 상태, 내부 확인 불가 등 단기적인 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 보입니다.

1.12. 투자 포인트:

1. 우수한 입지: 근린상업지역 내에 위치하며, 아파트 단지 밀집 지역에 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 잠재적 가치: 영업 중단된 상태이나, 향후 업종 변경 또는 신규 임차인 확보를 통해 수익 창출이 기대됩니다.

3. 접근성: 대로변에 접하고 있어 가시성이 좋으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

5. 명확한 권리관계: 임의경매로 진행되어 권리상 복잡한 문제는 없을 것으로 예상되나, 미납 관리비 및 소유자 겸 임차인 관련 사항은 면밀한 확인이 필요합니다.

이 물건은 단기적인 명도 및 관리비 정산 문제 해결 능력과 향후 상권 활성화를 위한 비전이 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계