나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20352 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1043-1 아이에스씨플라자 3층310호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '내서중학교' 북동측
인근에 위치하는 아이에스씨플라자 3층 310,311호로서, 주변은 아파트 단지 및
근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건은 공히, 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여
제반 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하6층/지상12층건 중 3층 310호,311호로서,
외벽 : 외장 타일, 강화유리 등 마감,
창호 : 강화유리임.

이용상태

집합건축물대장상, 제2종근린생활시설로 현재 미용실(영업중단)로 이용 중임.

설비내역

본건은 공히, 제반 급.배수, 위생설비,승강기, 옥내소화전 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 노폭 약10m, 북측으로 노폭 약15m,동측으로
약35m 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상
일련번호 1,2 공히 :근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합),
소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합),
가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(온뜨레피움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구
<택지개발촉진법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을
확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인
내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 현황 경계 벽체 구분없이 미용실(영업중단)으로 이용 중인 것으로 보여 지며, 비품들이 다수 소재함. 상가건물임대차 현황서상 소유자 강문호가 임차인으로 등록되어 있음.
2025년 3월 기준 각 호실별로 관리비가 약 1,450만원이 미납된 것으로 조사됨.