나이스옥션 법원경매 마산 2025타경167 [1] 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1084 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경167 [1] 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1084 임야 경매

• 사건번호: 2025타경167
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1084
• 감정가: 180,290원
• 최저가: 144,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

마산지원 경매1계 2025타경167 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1084 | 감정가: 180,290원 | 최저가: 144,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경167 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 박곡리 1084

용도: 임야

감정가: 180,290,000원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

토지 지분율: 14900 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 지적도상 맹지이므로 인접토지를 통해 출입 가능함. 수목은 토지에 포함하여 평가되었음.

2. 물건 현황 및 상세 분석

2.1. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 경상남도 함안군 군북면 박곡리 '가덕마을' 근거리에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지 소재지 북측 인근에 버스정류장이 소재하나, 함안읍 소재지 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 상태

본건 토지는 부정형의 다양한 경사지로 구성되어 있으며, 일부는 "묵전"(경작하지 않고 방치된 밭), "하천", "전"(밭) 상태이며, 일부는 "임야" 및 "묘지"로 이용 중입니다.

- 일련번호(2,3,7): 부정형, 남서 하향 경사지, 묵전 상태.

- 일련번호(8): 부정형, 북서 하향 경사지, 하천 및 묵전 상태.

- 일련번호(9,10,11,16,17): 부정형, 북서 하향 경사지 내 평탄 조성, 전 상태.

- 일련번호(12,13,14,15,20): 부정형, 남 하향 경사지, 묵전 상태. (일부 하천 포함)

- 일련번호(1,5,18,19,21,22): 부정형, 경사지, 임야 이용 중. (일부 묘지 이용)

- 일련번호(4,6): 부정형, 남동 하향 경사지, 나지 상태.

2.4. 인접 도로 상태

대부분의 토지(일련번호 1,2,6,8,14~20,22)는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 일부 토지(일련번호 3~5,7,9,11~13,21)는 지적도상 도로에 접하나 실질적으로 폐도 상태입니다. 일련번호(10) 토지는 서측으로 소로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

- 농림지역, 임업용산지, 보전관리지역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 접도구역(2019-09-10) 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 존재합니다. (각 토지 기호별 상이)

2.6. 공부와의 차이

- 일부 토지(8,12,15)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵전, 일부 하천"입니다.

- 일부 토지(13)는 공부상 지목이 "하천"이나 현황 일부 "하천"입니다.

- 일부 토지(22)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야, 묘지"입니다.

2.7. 제시 외 물건

- 일련번호(9) 토지 상 이동 가능한 벌통 소재.

- 일련번호(22) 토지 상 제시외 분묘 소재.

3. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 박곡리 '가덕마을' 인근에 위치한 임야입니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 자연환경은 양호한 편입니다. 함안읍 소재지 외곽에 위치하여 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 조용하고 한적한 자연 속에서의 거주나 휴식을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 대중교통 접근성은 다소 불편하지만, 차량을 이용하는 데는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 신OO입니다. 특이사항으로 중복 사건이라는 점이 언급되어 있으나, 이는 법원 경매 절차상 확인이 필요합니다. 권리 관계는 일반적으로 경매 진행 시 말소되는 권리들이 다수 존재할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본건은 농림지역 및 보전관리지역에 속한 임야로, 상업시설이나 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 인근 지역은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있어, 상업적 가치보다는 자연 친화적인 환경이 주를 이룹니다.

6. 생활정보

가장 가까운 버스정류장은 소재지 북측 인근에 위치하나, 함안읍 소재지와의 거리가 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 함안읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 가능성이 높습니다. 인근 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 기반 시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

7. 잠재적 리스크

- 맹지: 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통한 출입이 필수적이므로, 토지 사용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의가 중요합니다.

- 개발 제한: 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도 지역 및 산지 관련 법규 적용으로 인해 건축 또는 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

- 경사지 및 현황 차이: 토지가 경사지이고 공부상 지목과 현황이 다른 부분(답→묵전, 하천/임야→묘지 등)이 있어, 실사 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

- 수목 평가: 수목이 토지에 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 권리 관계 및 처리 방안을 명확히 해야 합니다.

- 제시외 물건: 분묘가 소재하고 있어, 향후 토지 이용 시 분묘 이장 등에 대한 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

- 중복사건: 중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 함안군 군북면 박곡리에 위치한 임야로, 149.00㎡(약 45.07평)의 면적을 가지고 있습니다. 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 일부 맹지이고 경사지가 많으며 현황과 공부상의 지목이 상이한 부분이 존재하는 등 개발 및 이용에 있어 고려해야 할 사항들이 있습니다. 또한, 분묘가 소재하고 있어 추가적인 고려가 필요합니다. 자연 친화적인 환경에 관심이 있거나, 소규모 임야 투자 또는 개인의 용도로 활용하고자 하는 경우, 제한적인 개발 가능성과 함께 철저한 현장 조사 및 법규 검토를 거친 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

- 자연 친화적 환경: 조용하고 한적한 자연 속의 임야를 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 8천만 원대로, 상대적으로 소액으로 임야 투자를 고려할 수 있습니다.

- 잠재적 활용 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 개인의 필요에 따라 묘지 이장, 소규모 건축 가능성 등을 검토해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 인허가 가능성 철저히 확인 필요)

- 주변 시세 비교: 인근 토지의 실거래가 및 공시지가 등을 참고하여 적정 매각가를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계