나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20342 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 OOOO OOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20342(마산지원 경매1계). 감정가 21,000,000원, 최저가 7,526,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 20342 [1]
소재지경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 OOOO OOOOO OOOOOOO
도로명주소경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOO
용도근린상가
건물명코코프라자
매각기일2026.03.05
관할법원마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (접함)용도구역기타, 제3종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 OOOO OOOOO OOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적51.08㎡ (15.45평)
건물면적62.90㎡ (19.03평)

금액

감정가21,000,000원
최저가7,526,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금752,600원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.18 21,000,000원 유찰
2차 2025.10.30 16,800,000원 유찰
3차 2025.12.04 13,440,000원 유찰
4차 2026.01.22 10,752,000원 유찰
5차 2026.03.05 7,526,000원 매각
5차 2026.03.12 - 최고가매각허가결정
5차 2026.04.13 - 납부<br />(2026.04.01)
5차 2026.05.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2025.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 마산시 내서읍 호계리 소재 ""호계초등학교"" 북측인근에 위치하는
코코프라자 지하층 102호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는
주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 7층건으로 2004.07.26일사용승인 득한
건물이고, 지하층 102호로서,
외벽 : 모르타르위 페인팅, 화강석 및 외장 타일 붙임,
내벽 및 천정 : 모르타르위 페인팅, 석고텍스등
창호 : 알루미늄새시 단창임.
이용상태
근린생활시설(기타사무실)로 공가의 상태임.
설비내역
건물내 기본위생, 급·배수시설 및 소화전, 승강기, 화재탐지설비 등 근린생활시설에
필요한 제반 설비를 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측 및 북서측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2000-06-13)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),
가축사육제한구역(그외지역200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 임대관계는 미상이고, 기타 단전의 상태, 급배수가 가능하지 않은 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 58% 563,625,550원
최근 6개월 4건 45% 359,862,775원
최근 12개월 5건 39% 290,328,220원

물건 비고

기타 사무실로 현재 공가의 상태임. 본건 내 일부에 조립식 판넬조 창고 및 폐기물로 보이는 집기들이 다수 소재함. 현재 단전 상태이고, 급배수가 가능하지 않음.
상가건물임대차현황서상 소유자가 임차인으로 등록되어 있고, 2025년 3월 시점으로 관리비가 약 40만원 미납된 것으로 조사됨.