나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20342 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2 코코프라자 지하층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20342 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2 코코프라자 지하층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20342 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2 코코프라자 지하층102호 | 감정가: 21,000,000원 | 최저가: 13,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2025타경20342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20342 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2 코코프라자 지하층102호

용도: 근린생활시설 (기타 사무실)

감정가: 21,000,000원

토지면적: 51.08㎡ (약 15.45평)

토지 지분율: 5107.78

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.90㎡ (약 19.03평)

건물 지분율: 6290

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 코OOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대단위 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 주상복합 용지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황 역시 보통 수준입니다.

남서측 및 북서측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(코오롱한샘유치원), 절대보호구역 등 각종 규제가 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 코OOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

상가건물임대차현황서상 소유자인 안OO이 임차인으로 등록되어 있는 점은 특이사항으로, 이는 소유자가 직접 임차하여 사용하는 형태일 수 있으며, 낙찰 후 임대차 관계의 승계 또는 정리에 대한 검토가 필요합니다.

2025년 3월 기준으로 약 40만원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 미납 관리비는 일반적으로 낙찰자가 인수하게 되므로, 이 부분은 추가 비용으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 대단위 아파트 단지와 근린상가가 밀집해 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

인근 호계초등학교의 존재는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 시사합니다.

코코프라자라는 상가 건물 내에 위치하여, 주변 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 상권으로 파악됩니다.

전반적인 상권은 보통 수준으로 평가되나, 지역 내 소비력 및 경쟁 환경에 대한 심층 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 호계초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 아파트 단지 및 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

차량 진입이 용이하여 교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공가 상태이며, 단전 및 급배수가 불가능한 상태입니다. 이는 즉시 사용에 제약이 있으며, 시설 복구를 위한 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

내부에 폐기물로 보이는 집기들이 다수 소재하고 있으며, 조립식 판넬조 창고가 있어 내부 정리에 많은 노력이 필요할 것으로 보입니다.

약 40만원의 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 부담입니다.

소유자가 임차인으로 등록되어 있는 권리 관계는 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

건물 사용승인이 2004년 7월 26일로, 약 20년이 경과하여 향후 건물 유지보수 및 관리 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구에 위치한 근린생활시설로, 현재 공가 및 단전, 급배수 불가 상태 등 다수의 문제점을 안고 있습니다.

내부의 정리 및 복구 작업에 상당한 비용과 노력이 예상되며, 미납 관리비와 소유자 겸 임차인이라는 권리 관계 또한 신중한 검토를 필요로 합니다.

그러나 주상복합지역 내에 위치하며 아파트 단지와 인접해 있어, 시설 복구 후에는 지역 주민을 대상으로 한 상가로서의 잠재력은 가지고 있습니다.

낮은 감정가 대비 복구 및 활용 가능성을 면밀히 따져보는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

철저한 현장 조사를 통해 내부 복구 및 정리 비용을 정확히 산출하고, 미납 관리비와 명도 관련 제반 비용을 고려하여 실제 투자 금액을 산정해야 합니다.

시설 복구 및 임대 세팅을 완료할 경우, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

본 물건과 같이 하자가 있는 부동산은 낙찰가율이 낮을 가능성이 있어, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

회복 및 리모델링을 통해 가치를 재창출할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로, 전문가와 함께 신중하게 접근한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 직접적으로 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계