나이스옥션 법원경매 창원 2025타경428 [1] 경상남도 김해시 내동 189-18 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경428 [1] 경상남도 김해시 내동 189-18 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경428
• 주소: 경상남도 김해시 내동 189-18
• 용도: 근린주택

창원지방법원 경매9계 2025타경428 | 소재지: 경상남도 김해시 내동 189-18 | 감정가: 375,763,800원 | 최저가: 375,763,800원 | 용도: 근린주택

1. 창원지방법원 2025타경428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경428 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 189-18

용도: 상가주택

감정가: 375,763,800원

토지면적: 211.20㎡ (약 63.9평)

건물면적: 253.52㎡ (약 76.7평)

제시외 건물 면적: 48.50㎡ (약 14.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 상세 내역

토지는 경상남도 김해시 내동 189-18에 소재하며, 가장형 완경사의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 토지 자체에 제시외 면적은 없습니다. 북동측으로는 노폭 약 8m, 남동측으로는 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

건물은 기호(2)와 기호(2-1)로 구분됩니다. 기호(2)는 세멘블록조 슬래브지붕으로 1층은 근린생활시설 및 주택, 2층은 주택으로 이용되고 있으며, 3층은 경량철골조 샌드위치판넬지붕의 창고로 사용됩니다. 건물의 외벽은 적벽돌 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 기호(2-1)은 단층 화장실로 시멘트블록조 슬래브지붕이며, 내외부는 페인팅, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 제시외 건물도 포함되어 있습니다.

건물에는 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 내동 소재 내동중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 노폭 약 8m, 남동측으로는 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구)이며, 소로2류, 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 지역의 특성을 유지하는 개발이 중요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 법적으로 등재되지 않은 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

일반적인 법원 경매 절차에 따라, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 분석은 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부를 판단하는 중요한 과정이므로, 반드시 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

현재 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 상가주택은 김해시 내동의 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 곳에 위치하여, 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 상업 기능 수행이 가능합니다. 내동중학교와 인근 주택가에서 발생하는 유동인구를 배후 수요로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

소규모 점포 운영이나 주택 임대 사업 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 지역 상권의 특성과 경쟁 구도를 면밀히 분석하여 업종 선정 및 임대 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 김해시의 전반적인 경제 상황 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 대상 물건 남측 인근에 내동중학교가 위치하고 있으며, 해당 지역은 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 안정적인 교육 여건을 갖추고 있습니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 현장 답사를 통해 인근 버스 노선 등을 확인하는 것이 좋습니다.

주변에는 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 역사문화환경보존지역 등으로 지정된 점은 지역의 문화적 가치를 보존하면서 개발이 이루어질 가능성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물에 포함된 제시외 건물은 별도의 건축물대장이 없거나 불법 건축물일 경우 철거 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 정확한 현황 조사 및 법적 검토가 필요합니다.

건물의 노후 상태, 실제 사용 가능한 면적, 내부 시설의 수리 필요성 등에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다. 특히, 창고로 사용되는 3층의 안전 상태 확인이 중요합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역 외에도 다양한 보호구역 및 제한구역(가축사육제한, 절대/상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등)이 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 학교 인근에 위치한 상가주택으로, 주거 환경과 근린생활시설이 조화를 이루는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

학교 및 주거 지역을 배후로 하는 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 임대차 관계 미상, 제시외 건물의 처리 문제, 건물의 노후도 점검 등 낙찰 후 추가적인 확인 및 조치가 필요한 부분들이 있습니다.

따라서, 본 물건의 정확한 현황 파악 및 투자 목적에 따른 면밀한 분석을 통해 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 내동중학교 인근이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다. 주택과 상가 시설을 함께 보유함으로써 다양한 임대 수익 모델 구축이 가능합니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 향후 리모델링 또는 재건축 시 활용 범위가 넓습니다.

지역 내 주거 및 상업 시설의 수요를 충족시킬 수 있는 상가주택으로서, 지역 경제 활성화와 함께 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

김해시 내동 지역의 개발 가능성과 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계