나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11273 [1] 경상남도 김해시 한림면 명동리 산103-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11273 [1] 경상남도 김해시 한림면 명동리 산103-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11273
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 명동리 산103-2
• 용도: 임야

창원지방법원 경매9계 2025타경11273 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 명동리 산103-2 | 감정가: 142,812,000원 | 최저가: 69,977,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2025타경11273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본건은 창원지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

사건번호는 2025타경11273 (1)입니다.

채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지는 경상남도 김해시 한림면 명동리 산103-2번지입니다.

본건의 용도는 임야이며, 감정가는 142,812,000원입니다.

토지 총 면적은 11,901.00㎡(약 3,600평)입니다.

매각 대상은 이 중 토지 일부 지분으로, 본건의 지분은 5,950.5㎡(약 1,800평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 3. 건물 정보

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 및 제시외 면적 또한 0㎡입니다.

본건은 토지 지분만 매각 대상입니다.

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 '명동저수지' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 임야, 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 남서향으로 하향 경사진 부정형의 토지이며, 현재 '자연림' 상태로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

임야도 등본상 본건은 '맹지'로, 즉 인접 도로가 없는 상태입니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m, 400m 제한 지역), 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 공익용산지, 공장설립승인지역(2013-06-28, 수도법) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 소유권 및 등기 현황

본건은 토지 공유지분 매각 물건으로, 전체 토지에 대한 소유권이 여러 명에게 나뉘어 있습니다.

1.3. 2. 공유자 우선매수권 관련 사항

본건은 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다.

다만, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 다시 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1. 지리적 위치

명동저수지 인근에 위치하여 자연환경은 양호한 편이나, '맹지'라는 점과 산림 지역이라는 점이 특징입니다.

1.4. 2. 개발 가능성

본건은 농림지역, 산림보호구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에는 상당한 제약이 따릅니다. 다만, 공장설립승인지역으로도 지정되어 있어 관련 법규 검토 후 특정 용도로의 개발 가능성은 남아있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 지역 특성

주변에 임야, 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 '명동일반산업단지'가 조성되어 있어, 산업 활동과 관련된 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 편의 시설

본건은 자연림 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 명동저수지가 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수는 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 맹지 및 경계 불분명

도로에 직접 접하지 않은 맹지라는 점과 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요하다는 점은 이용 및 활용에 있어 불편함을 초래할 수 있습니다.

1.7. 2. 분묘 존재 가능성

인접 토지 경계 지상에 분묘가 확인되었으며, 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으므로, 사전에 충분한 조사가 필요합니다.

1.7. 3. 공유지분 매각의 특수성

공유지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다. 또한, 지분별 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 가격이 산정되었으므로, 향후 지분 사용 및 관리에 있어 이해관계 충돌의 가능성이 있습니다.

1.7. 4. 개발 제한 및 시설 관련

농림지역, 산림보호구역 등 토지 이용 제한이 많으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 시설이나 축사 등의 입지는 제한됩니다. 인근 산업단지의 존재는 향후 환경 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 활용 방안 모색

현재 자연림 상태이므로, 산림 자원 활용, 약초 재배, 임업 관련 사업 등의 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 공장설립승인지역임을 감안하여 관련 법규 검토 후 소규모 공장이나 물류 창고 부지로의 활용 가능성도 제한적으로 존재합니다. 공유자들과의 협의를 통해 전체 토지를 활용하는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 한림면에 위치한 임야로, 명동저수지 인근의 자연환경을 가지고 있으나, '맹지'이며 다수의 토지 이용 제한이 존재합니다. 또한 공유지분 매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사 및 향후 공유자 간의 협의가 필수적입니다. 인근에 산업단지가 있어 관련 업종과의 시너지를 기대할 수도 있으나, 환경 규제 및 분묘 존재 가능성 등 잠재적 리스크 요인도 분명히 존재합니다. 따라서 본건은 단순 투자 목적보다는 해당 지역의 개발 가능성, 공유자와의 관계, 관련 법규 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계