나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11245 [1] 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11245 [1] 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11245 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 | 감정가: 1,248,851,550원 | 최저가: 1,248,851,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2025타경11245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11245 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1091-9

용도: 공장

감정가: 1,248,851,550원

토지 면적: 2518.00㎡ (약 761.66평)

건물 면적: 515.00㎡ (약 155.79평)

건물 제시외 면적: 240.15㎡ (약 72.64평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 배OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 유동화 물건

주의사항: 목록 1, 7은 지분 매각임. 목록 6 건물은 등기사항전부증명서상 단층 건물이나 일반건축물대장상 증축되어 2층 건물로 등재되어 있음. 일괄 매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지 조건

해당 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 김해한림박물관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중·소규모 공장들이 밀집해 있는 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 일부 토지는 상당한 고저차가 존재하여 직접적인 출입은 도로를 통해 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 배OO이며, 채무자에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분 매각'이라는 점입니다. 특히 목록 1과 7은 지분으로 매각되므로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이는 향후 공유물 분할 소송 등 추가적인 절차나 협상이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 건물(목록 6)의 경우 등기부등본상으로는 단층 건물이나, 건축물대장상으로는 증축되어 2층으로 등재되어 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 이러한 부분은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 본 건은 유동화 물건이라는 특이사항도 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 김해시 한림면 퇴래리 일대는 중·소규모 공장들이 밀집한 산업 단지 형태를 띠고 있습니다. 이는 해당 지역이 제조업 및 관련 산업 활동의 중심지임을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역에 해당하며, 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당하므로 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 공장 용도로, 일반 주거 지역과는 다소 거리가 있습니다. 주변에 김해한림박물관이 위치해 있어 문화 시설과의 접근성은 있으나, 일상생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 공장 운영에 필요한 물류 및 교통 인프라는 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '지분 매각'이 가장 큰 리스크 요인입니다. 목록 1과 7의 토지는 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 협상이나 공유물 분할 소송 등 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수도 있습니다.

둘째, 건물 등기부등본과 건축물대장상의 층수 차이(단층 vs 2층)는 추후 재산권 행사나 활용에 있어 문제를 야기할 수 있습니다.

셋째, 임대 관계가 불명확합니다. (임대관계: 미상) [cite:last search result from appraisal report] 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어, 신규 시설 투자나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리에 위치한 공장 용지의 경매 물건입니다. 중·소규모 공장지대에 속해 있으며, 차량 접근이 용이한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 약 12억 4천만 원 수준입니다. 그러나 '지분 매각'이라는 중대한 특이사항이 있으며, 건물 층수 불일치, 임대 관계 미상 등 추가적인 확인 및 검토가 필요한 요소들이 다수 존재합니다. 따라서 본 물건은 단순한 시세 차익을 노리는 투자보다는, 해당 토지의 공유자 협상 능력이나, 법적 절차에 대한 깊은 이해를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 김해시의 산업 활동 중심지에 위치하고 있다는 점에서 잠재적 가치를 지닙니다. 중·소규모 공장지대의 특성상, 해당 지역의 산업 발전 동향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 경매 물건이기에 일반 시장 거래 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 '지분 매각' 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화할 수 있는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계