나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11209 [1] 경상남도 김해시 상동면 매리 223 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11209 [1] 경상남도 김해시 상동면 매리 223 창고시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11209 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 매리 223 | 감정가: 4,040,422,000원 | 최저가: 4,040,422,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11209 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 매리 223

물건종별: 창고시설

감정가: 4,040,422,000원

토지면적: 4,512.00㎡ (약 1,365평)

건물면적: 2,076.76㎡ (약 628평)

총면적: 6,588.76㎡ (약 1,993평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 기계기구 포함.

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 매리1교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 산업 활동 및 물류 이동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 도로 및 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 또한, 제시외 건물, 수목, 기계기구 등도 포함하여 매각되므로 별도의 명도 대상이 적습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 매각 후 대부분의 권리가 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 건물은 2015년 12월 21일 사용승인을 받았으며, 공부상과의 차이는 냉장창고로 이용 중인 부분의 구조가 철근콘크리트 슬래브지붕으로 현황과 다르다는 점 외에는 없습니다. 현재 건물은 미영업 및 공실 상태로 즉시 사용 가능합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 김해시 상동면 매리 일대는 소규모 공장 및 창고 밀집 지역으로, 산업 및 물류 기능을 수행하는 데 유리한 입지를 가지고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 있어 직원들의 편의 시설 이용이 가능합니다. 김해시의 경우, 창원 및 부산과 인접해 있어 광역적인 물류 네트워크를 활용하기에 유리하며, 관련 산업 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 창고시설로, 일반적인 주거 생활 정보보다는 업무 및 물류 활동에 필요한 편의성을 중심으로 파악해야 합니다. 주변의 근린생활시설을 통해 식당, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 물류 이동이 편리한 편입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로, 직원들의 출퇴근 시 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획 및 제한상태입니다. 본건 토지는 계획관리지역 내에 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 특정 업종(가축 사육, 오염물질 배출 시설 설치, 일부 공장 설립 등)에 대한 사업 운영에 상당한 제약을 가할 수 있습니다. 따라서 해당 물건을 활용할 사업의 업종이 이러한 제한 규정에 부합하는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 해당 지역 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 유사 시설(폐기물 처리장, 축사 등)의 존재 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 상동면의 산업 및 물류 중심지에 위치한 대규모 창고 시설입니다. 넓은 토지와 건물 면적, 그리고 일괄매각 및 제시외 물건 포함이라는 장점이 있습니다. 냉장 및 저온 창고로 활용 가능한 설비와 구조를 갖추고 있으며, 현재 공실 상태라 즉시 활용이 가능합니다. 그러나 강력한 토지이용계획상의 제한(가축사육, 배출시설, 공장설립 제한)은 이 물건의 활용 가능성을 신중하게 검토하게 만드는 주요 요인입니다. 이러한 규제 하에서 사업을 영위할 수 있는 업종인지, 또는 규제 완화 가능성은 없는지 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 광역 접근성이 좋은 김해시에 위치하여 물류 중심지로 활용할 잠재력이 있습니다. 둘째, 냉장/저온 창고로 활용 가능한 기존 설비와 구조는 특정 수요에 부응할 수 있습니다. 셋째, 토지와 건물, 그리고 부속 설비까지 일괄 매각되어 취득 후 바로 활용이 용이합니다. 넷째, 공실 상태이므로 빠른 시일 내에 임대 또는 자체 운영이 가능합니다. 투자를 고려하신다면, 제시된 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 파악하고, 해당 업종의 사업성이 있는지, 또한 감정가 대비 합리적인 투자 가치가 있는지를 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계