나이스옥션 법원경매 창원 2025타경411 [1] 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경411 [1] 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경411
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69
• 감정가: 2,683,297,960원
• 최저가: 2,683,297,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매9계 2025타경411 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69 | 감정가: 2,683,297,960원 | 최저가: 2,683,297,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2025타경411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 창원지방법원에서 진행 중인 2025타경411 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보입니다.

사건번호: 창원지방법원 2025타경411 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69

용도: 숙박시설 (THE ONE HOTEL)

감정가: 2,683,297,960 원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 정보

토지면적: 565.00㎡ (약 170.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 56500 (전체 토지에 대한 지분율로 보입니다.)

건물 정보

건물면적: 962.09㎡ (약 291.02평)

건물 제시외면적: 243.40㎡ (약 73.63평)

건물 지분율: 96208.99999999999 (전체 건물에 대한 지분율로 보입니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 덕산동에 위치하고 있으며, 주변은 노선 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서측으로는 넓은 도로와 접하고 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인한 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, "주의사항"에 명시된 바와 같이 목록 3, 6 토지에 대해서는 농지취득자격증명 발급이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 덕산동 일대는 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본건은 'THE ONE HOTEL'이라는 숙박시설로 이용 중에 있어, 해당 지역의 상권 내에서 숙박업 관련 수요가 존재함을 시사합니다. 주변에는 다양한 편의시설 및 음식점 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

숙박시설로 운영되고 있는 점을 고려할 때, 지역 내외부 방문객을 대상으로 한 서비스 제공이 가능한 입지입니다. 주변의 상업 시설과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 3, 6 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 토지가 주차장으로 이용 중임에도 불구하고 농지로 분류될 가능성이 있으며, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 해당 토지의 형질 변경이 허가 없이 이루어졌다면 원상회복 명령의 가능성도 존재하므로, 관할 관청(진해구청 등)을 통해 전용 허가 여부 및 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 군사기지 및 군사시설 보호법, 비행안전구역, 해군기지 제한보호구역 등에 대한 규제도 존재하므로, 구체적인 건축 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구 덕산동에 위치한 숙박시설(THE ONE HOTEL)로, 상업지역에 속해 있어 접근성과 주변 상권이 양호한 편입니다. 감정가는 약 26.8억 원으로, 제시외 건물 및 토지를 포함한 일괄 매각 대상입니다. 다만, 일부 토지에 대한 농지취득자격증명 필요성과 관련 규제 사항 확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사 없이는 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **현 숙박시설 운영 가능성**: 현재 'THE ONE HOTEL'로 운영 중인 만큼, 기존 영업권 및 시설을 활용하여 즉시 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

2. **상업지역 입지**: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 숙박시설 외 다양한 상업 용도로의 활용 가능성을 열어두고 있습니다.

3. **군사시설 보호 구역**: 진해 지역의 특성상 군사 시설 보호 구역에 포함되는 것은 일반적이나, 이는 해당 지역의 발전 방향 및 규제 준수 여부를 확인하는 데 참고할 수 있습니다.

철저한 현장 조사 및 권리 분석, 특히 농지 관련 법규 및 토지 이용 규제에 대한 면밀한 검토가 선행된다면, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계