나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11155 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층121호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11155 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층121호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11155 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 휴앤락몰 1층121호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 128,380,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경11155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11155 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층 121호

용도: 근린생활시설

감정가: 262,000,000원

토지면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

건물면적: 62.64㎡ (약 18.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 내동에 위치한 휴앤락몰 1층 121호입니다. 주변으로는 대형마트, 다양한 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 학교 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로 출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태 및 주차장 시설 또한 양호한 편입니다.

1.1. 2.건물 및 토지 현황

본 건물은 철골, 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 타일 마감, 내벽은 합판, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 현재는 상점으로 이용 중이나 현황 '공실' 상태입니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 에스컬레이터, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형에 유사한 평지의 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO입니다. 현황 조사 보고서에 따르면 2025년 3월 부과분까지 약 3천 600만원의 관리비가 미납된 상태이므로, 낙찰 시 인수될 수 있는 사항인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 속한 휴앤락몰은 과거 김해 동부 지역의 주요 쇼핑몰 중 하나였으나, 최근에는 대형마트 및 백화점 등 경쟁 시설의 영향으로 상가 공실률이 높은 상황이라는 조사 결과가 있습니다. 하지만 본 물건은 1층에 위치하여 접근성이 비교적 좋으며, 주변에 대형마트, 아파트 단지, 학교 등이 있어 잠재적인 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다. CGV 김해점이 입점해 있어 영화관 방문객을 통한 집객 효과도 일부 기대할 수 있습니다. UNIONBAY와 같은 의류 매장도 일부 입점해 있습니다.

1.1. 5.생활정보

주변에 대형마트, 학교 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 양호하여 시내 이동 및 타 지역으로의 이동도 용이한 편입니다.

1.1. 6.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 대로2류(폭 30m~35m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 3천 600만원 상당의 미납 관리비입니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높아 추가적인 자금 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 최근 조사 결과 휴앤락몰 내 상가 공실률이 높고 운영이 어려운 상황이라는 점, 임대 관계가 미상이라는 점도 투자 시 고려해야 할 위험 요소입니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 상업 중심지에 위치하고 있어 입지 자체는 양호하나, 현재 휴앤락몰의 전반적인 상가 공실률 증가 및 운영난이라는 어려움을 겪고 있습니다. 1층 상가로서 가시성과 접근성은 좋으나, 미납 관리비 부담이 상당합니다. 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 향후 상권 회복 가능성 및 임차인 확보 전략 등을 신중하게 검토하여 투자를 결정해야 할 것으로 보입니다.

1.1. 9.투자 포인트

1층 코너 상가로 가시성과 접근성이 좋습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 학교가 있어 잠재적인 고객 수요가 있습니다. CGV 영화관 입점으로 인한 유동인구 흡수 효과도 기대할 수 있습니다. 미납 관리비 문제 해결 시, 향후 상권 회복에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계