나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11155 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '휴앤락몰' 1층 121호로서, 부근은 대형마트, 근린생활시설, 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

건물의 구조

기호(1) 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건내 1층 121호로서,
외 벽: 복합판넬 및 타일 마감 등
내 벽: 합판 마감
바 닥: 타일 마감
창 호: 샷시 창호

이용상태

상점(현황'공실')으로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2009-07-30)(내외지구), 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

2025년 3월 부과분까지 3천600만원 정도의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11155 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층121호 (신주소: 경상남도 김해시 내외중앙로 137 (내동))

건물명: 휴앤락몰

용도: 근린상가 (판매시설, 문화및집회시설, 제1,2종근린생활시설)

감정가: 262,000,000원

토지면적: 24.12㎡ (약 7.3평)

토지 지분: 24.12㎡ (약 7.3평)

건물면적: 62.64㎡ (약 18.9평)

건물 지분: 62.64㎡ (약 18.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

건물 규모: 지하 2층, 지상 6층 (총 171개 호실)

해당 호실: 1층 121호

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '휴앤락몰' 1층 121호로서, 부근은 대형마트, 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태등: 진입 도로 상태 및 주차장 시설은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 준주거지역(2009-07-30)(내외지구), 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m~35m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황 요약:

* 소유권이전 (갑3): 2019-05-02, 김수진

* 소유권이전 (갑10): 2023-12-04, 최봉균 (임의경매로 인한 매각)

* 근저당권 (을6, 말소기준권리): 2019-05-02, 제1.2구잠수기수산업협동조합, 215,000,000원

* 가압류 (갑12): 2024-10-15, 한국투자저축은행, 19,851,268원

* 임의경매개시결정 (갑13): 2025-03-13, 제1,2구잠수기수산업협동조합, 194,729,212원 (본건 경매의 개시 결정 등기)

등기부채권 총액: 234,851,268원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (지상권 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건이 위치한 휴앤락몰은 대형마트, 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 학교 등 다양한 시설이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 상업지구에 속합니다.

건물 용도: 본 건물은 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등으로 활용 가능하며, 현재 1층 121호는 상점으로 이용 가능합니다.

이용 상태: 현재 상점(현황 '공실')으로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 부근에 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

교육시설: 인근에 학교들이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2025년 3월 부과분까지 약 3,600만원 상당의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담으로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

공실 상태: 현재 건물이 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공백 기간 및 공실 리스크가 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, 우수한 입지와 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 대로변에 접하고 대단지 아파트 및 학교와 인접하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 점은 장점이나, 상당한 금액의 미납 관리비는 낙찰 후 부담해야 할 잠재적 리스크입니다. 또한 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 투자 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

탁월한 입지: 대로변에 위치하며 대규모 주거 단지 및 교육 시설 인근으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

다용도 활용 가능성: 판매시설, 근린생활시설 등 다양한 업종으로 전환이 용이하여 임대 수익 창출 기회가 다양합니다.

합리적인 감정가: 면적 대비 감정가를 고려 시, 향후 시세 상승 및 임대 수익을 통해 투자 가치를 회수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 본건은 인수할 임차 보증금이 없으며, 권리관계도 말소기준권리 이하로 소멸될 것으로 예상됩니다.

감정가는 262,000,000원이나, 3,600만원 상당의 미납 관리비 부담 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

현재 공실 상태이므로, 임대 전환 시 예상 임대 수익률, 명도 및 공실 기간 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 건물 상태 확인, 잠재적 임차인 확보 가능성 등에 대한 심층적인 현장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.