나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11128 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 근린상가 경매

경상남도 창원시 의창구 하남천서길 27, 1층1호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11128(창원지방법원 경매9계). 감정가 2,145,450,000원, 최저가 735,889,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11128 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 하남천서길 27, 1층1호
용도	근린상가
매각기일	2026.06.04
관할법원	창원지방법원 경매9계 ((055) 239-2119)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	688.60㎡ (208.30평)
건물면적	1,457.14㎡ (440.78평)

금액

감정가	2,145,450,000원
최저가	735,889,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	73,588,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.04	2,145,450,000원	변경
신건	2026.02.26	2,145,450,000원	유찰
2차	2026.04.02	1,501,815,000원	유찰
3차	2026.05.07	1,051,270,000원	유찰
4차	2026.06.04	735,889,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 &quot;도계초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건 기호(11) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건 기호(11) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(11) 토지 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 &quot;도계초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 구분건물(양지상가 1층 1호 외 9개호)로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 1991.01.26) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지붙임, 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 바닥: 장판 마감, 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태: 본건 기호(1 ~ 3): 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임. 본건 기호(4, 5, 6): 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임. 본건 기호(7): 근린생활시설(학원)로 이용중임. 본건 기호(8, 9): 주택으로 이용중임. 본건 기호(10): 대피소로 이용중임.
설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방 관련설비, 온수탱크 및 보일러 등의 목욕탕 관련설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 대지권과 관련된 기호(11) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지권과 관련된 기호(11) 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 본건 기호(1), (2), (3)은 집합건축물대장과 관계없이 현황 벽체를 구분하지 않고 1개호로 사용중임. 본건 기호(2)는 집합건축물대장상 용도가 &quot;노유자시설&quot;이나 현황 &quot;노유자시설 및 일부 목욕탕 안내실&quot;로 이용중임. 본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장과 관계없이 현황 일부 벽체를 구분하지 않고 1개호로 사용중임. 본건 기호(5)은 집합건축물대장 기준 용도가 &quot;근린생활시설(헬스클럽)&quot;이나 현황 &quot;근린생활시설(목욕탕)&quot;로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	49%	279,989,100원
최근 6개월	19건	44%	337,194,616원
최근 12개월	30건	43%	288,579,917원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.