나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11128 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11128 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11128 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 하남천서길 27, 1층1호 | 감정가: 2,145,450,000원 | 최저가: 1,501,815,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경11128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11128 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호

용도: 근린상가

감정가: 2,145,450,000원

토지면적: 688.60㎡ (약 208.30평)

토지지분: 688.6㎡ (약 208.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 1457.14㎡ (약 440.77평)

건물지분: 1457.14㎡ (약 440.77평)

건물 제시외면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하고 있습니다. 도계초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 대체로 사다리형이며 주상용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 8m 내외의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건들을 추가로 확인하여 권리 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. '일괄매각' 및 '제시외 건물 포함'이라는 주의사항을 통해 토지와 건물을 모두 매각하며, 공부상에는 없으나 현황 존재하는 제시외 건물까지 포함하여 낙찰받게 됩니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 그 외 권리들의 순서를 파악해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 도계초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있으며, 상가 및 주택이 함께 있어 배후 수요가 형성되어 있습니다. 건물의 현재 이용 상태를 보면 노유자시설, 근린생활시설(목욕탕, 학원), 주택, 대피소 등 다양한 용도로 사용되고 있어, 현재 상권은 복합적인 형태로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 도계초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 위치하여 창원 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 과거에 진행되었음을 의미할 수 있으므로, 중복 사건의 내용과 진행 상태를 반드시 확인하여 권리관계 충돌이나 절차상 문제가 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있는지 등을 파악해야 합니다. 또한, '공부와의 차이' 항목에 여러 호수가 구분 없이 사용되거나 용도가 실제와 다른 부분이 명시되어 있어, 현황과 공부상의 불일치로 인한 추후 행정 처리나 재산권 행사상의 제약이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 도계동에 위치한 근린상가 건물로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 생활 환경은 비교적 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, '중복사건' 표기, '임대관계 미상', '공부와의 차이' 등의 특이사항 및 주의사항을 종합적으로 고려할 때, 권리 관계 및 현황 조사를 더욱 철저히 하여 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주상복합 지역에 위치하며, 다양한 용도로 활용 가능한 상가 건물이라는 점에서 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 도계초등학교 인근이라는 입지적 장점을 활용한 업종 선택이 가능합니다. 다만, 중복 사건, 임대 관계 미상, 공부와의 차이 등 명확히 확인해야 할 부분들이 많으므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 정확한 시세 파악 및 권리 분석이 선행된다면, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계