나이스옥션 법원경매 창원 2025타경383 [1] 경상남도 김해시 한림면 가산리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2025.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 한림면 가산리에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지대로서
제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1, 2, 4, 5) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1, 2) : 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호 4, 5) : 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1, 2) : 본 건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6~7m 내외의 도로와 접함.
기호 4, 5) : 본 건 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 4, 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산4구역 산업형),
성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산4구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(2013-06-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물 개황도 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : (1) 기호 1), 2) 토지는 용도상 불가분의 관계에 있으며, 이러한 이용이 사회적,
경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당한 바, 일단지로
보고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

(2) 기호 4, 5) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바,
지분비율(박홍규 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용
하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물으로서,
벽체: 불연판넬 마감 등.
창호: 샤시창호 등 마감.
H-Beam : 400mm x 200mm
층고 : 약 10m

기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물으로서,
외벽 : 불연판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호 등 마감.

이용상태

기호 3) : 공장(단층)
사무실, 연구실 및 화장실(1 ~ 2층)로 이용중임.

설비내역

기호 3) : 급배수·위생설비 등

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

기호 3) 건물은 공부상‘가산리 685-1, 689, 690-5, 693-4, 694-8번지’위 지상 소재로
등재되어 있으나, 현황 토지합병으로‘가산리 685-1, 690-5번지’위 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 3) 공장 건물 내부에 중층(창고)이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하였
으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 4. 5.는 지분매각임.