나이스옥션 법원경매 창원 2025타경383 [1] 경상남도 김해시 한림면 가산리 685-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경383 [1] 경상남도 김해시 한림면 가산리 685-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경383
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 가산리 685-1
• 감정가: 1,070,181,250원
• 최저가: 856,144,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

창원지방법원 경매9계 2025타경383 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 가산리 685-1 | 감정가: 1,070,181,250원 | 최저가: 856,144,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2025타경383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경383 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 가산리 685-1

용도: 공장

감정가: 1,070,181,250원

토지면적: 1579.00㎡ (약 477.65평)

건물면적: 396.70㎡ (약 119.99평)

건물 제시외면적: 144.15㎡ (약 43.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각 (목록 4, 5 토지)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 한림면 가산리에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

이용상태:

토지 (기호 1, 2): 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지 (기호 4, 5): 도로로 이용 중입니다.

건물 (기호 3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 및 2층 건물로, 공장, 사무실, 연구실, 화장실 등으로 이용 중이며, 내부에 중층(창고)이 소재합니다.

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층 및 2층 건물이며, 층고는 약 10m입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 건물은 공부상 여러 필지에 등재되어 있으나, 현황 토지합병으로 인해 일부 필지에 소재합니다.

임대관계: 임대관계는 미상입니다.

매각 포함 내역: 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 기계기구도 포함됩니다.

매각 대상 지분: 목록 4, 5 토지는 공유지분으로 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 가산리에 위치하고 있어, 주변이 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 남동측 및 남서측으로 약 6~7m 폭의 도로와 접해 있어 물류 이동에 유리할 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 공장 설립 및 운영에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의의 물건이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차 종결 시 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 목록 4, 5 토지가 지분매각으로 진행되는 점과 제시외 건물 및 기계기구가 포함된 점은 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

주변 시설: 김해시 한림면 가산리는 다양한 산업 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 검색 결과, 인근에 금속 가공, 산업용 윤활유, 플랜지, 냉장고 덕트류 등 다양한 제조업 및 관련 업체들이 분포하고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 본 건의 직접적인 인접 지역에 대규모 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등과 같은 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 공업지대 특성상 일부 환경 관련 시설이 존재할 수 있으며, 추후 개발이나 지역 환경 변화에 따른 영향은 지속적인 관찰이 필요합니다.

상권 분석: 공장 밀집 지역의 특성상, 주변 상업 시설은 직원 편의를 위한 기본적인 식당, 마트 등으로 제한적일 가능성이 높습니다.

생활 정보: 김해 시내 접근성은 차량을 통해 가능하며, 편의 시설 및 생활 서비스 이용을 위해서는 인근 김해 시내 또는 지역 내 상업 지구를 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각: 목록 4, 5 토지가 지분으로 매각됨에 따라, 지분권자와의 향후 관계 설정이나 토지 분할 시 발생할 수 있는 법적, 실무적 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 토지 전체의 활용성을 저해할 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계기구: 매각에 포함된 제시외 건물 및 기계기구는 별도의 명도 절차가 필요하며, 철거 또는 이전 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

공부상과 현황의 차이: 건물 소재지가 공부상과 현황 토지합병 현황에 차이가 있어, 향후 토지 관련 재산권 행사 시 혼란이 발생할 가능성이 있습니다.

환경 규제: 지역의 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 용도 규제 및 환경 관련 법규를 준수해야 하며, 향후 규제 강화 가능성에 대비해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 한림면 가산리에 위치한 공장으로, 공업용 건부지로 활용 중이며 계획관리지역에 속해 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 제시외 건물과 기계기구까지 포함되어 활용 가치가 높을 수 있으나, 일부 토지의 지분매각과 공부상 현황 차이는 신중한 검토를 요합니다. 제시된 감정가 10억 7천만 원 수준을 기준으로, 현재 시장 상황 및 경쟁 물건과의 비교를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

활용성: 공장 부지로 기본적인 시설이 갖추어져 있고, 제시외 건물 및 기계기구 포함으로 즉시 활용 또는 개선 후 재활용 가능성이 높습니다.

입지: 김해시의 산업 발전 가능성을 고려할 때, 지역 개발에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건의 특수성: 지분매각으로 인한 가격 메리트 또는 경쟁 완화 가능성을 노릴 수 있으나, 이와 관련된 리스크 관리가 필수적입니다.

토지 가치: 계획관리지역 내 토지는 향후 개발 잠재력과 함께 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계