나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11146 [1] 경상남도 창원시 진해구 가주동 산165 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11146 [1] 경상남도 창원시 진해구 가주동 산165 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11146 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 가주동 산165 | 감정가: 2,320,680,000원 | 최저가: 1,856,544,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2025타경11146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11146 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 가주동 산165

용도: 임야

감정가: 2,320,680,000원

토지면적: 58,017.00㎡ (약 17,549.36평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 웅OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권 (성립 여부 불분명)

주의사항: 제시외 건물 등 매각 대상에서 제외. 본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명함.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 '주포저수지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 소형 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지의 형태는 부정형의 완경사지 임야로서 자연림 상태입니다.

지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 도시지역, 자연녹지지역이며, 여러 규정의 가축사육제한구역 및 준보전산지(산지관리법)에 해당됩니다.

제시 외 물건으로는 후첨 사진 용지와 같이 다수의 분묘가 소재하며, 제시 외 건물 1개동이 소재하나 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 창원시 진해구 가주동에 위치하며, 인근에 주포저수지가 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 지적도상 맹지에 해당되는 점은 주의가 필요합니다. 남서측으로 약 2m 내외의 도로가 접해 있어 최소한의 차량 통행은 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건 토지에는 분묘기지권과 법정지상권이 존재할 가능성이 있으며, 감정평가서상 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 시 추가적인 법적 분쟁이나 부담으로 작용할 수 있는 중요한 권리 관계입니다. 또한, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로서 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 전통적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 자연 환경 및 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다. 주포저수지가 인근에 있다는 점은 관광 또는 휴양 시설 개발과 연관 지어 생각해 볼 수 있으나, 이는 토지이용계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 자연 녹지지역으로 지정되어 있어 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 주포저수지가 인근에 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에는 좋을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 낙찰자가 해당 권리를 인수하게 될 경우, 분묘 이장 문제나 건물 철거 문제 등으로 인해 예상치 못한 비용과 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 문제로 이어질 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지이용에 대한 각종 제한 사항 역시 개발의 폭을 좁히는 요인으로 작용할 수 있습니다. 인근에 혐오시설이 직접적으로 검색되지 않았으나, 개발 시 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로, 자연환경 속에서의 활용 가치를 지니고 있습니다. 그러나 권리관계의 불분명성, 맹지라는 점, 그리고 각종 토지이용 제한이 존재하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 분묘기지권 및 법정지상권의 법적 검토를 철저히 하여 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 잠재적 가치: 임야로서 자연 속에서의 휴양, 전원생활, 또는 관련 시설(소규모 농장, 펜션 등 - 단, 개발 제한 확인 필수) 등으로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

주포저수지 인접: 자연 경관을 활용한 부가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

단, 상기 투자 포인트들은 권리 관계 및 토지이용 제한 사항을 명확히 확인하고, 추가적인 법적 검토 및 개발 가능성 분석을 거친 후에 고려해야 할 사항입니다. 현재로서는 권리 관계의 불확실성이 가장 큰 위험 요소이므로, 이를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계