나이스옥션 법원경매 창원 2025타경355 [1] 경상남도 창원시 진해구 수송동 13-30 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경355 [1] 경상남도 창원시 진해구 수송동 13-30 단독주택 경매

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창원지방법원 경매9계 2025타경355 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 수송동 13-30 | 감정가: 83,205,550원 | 최저가: 66,564,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2025타경355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경355 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 수송동 13-30

용도: 단독주택

감정가: 83,205,550원

토지면적: 89.30㎡ (약 27.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.05㎡ (약 17.56평)

건물 제시외면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 진OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 수송동에 소재하며 '충무동중앙민원센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 평지 내 사다리형에 유사하며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지 북측과 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OO)이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리사항(예: 말소기준권리 외의 가압류, 압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 경매 입찰 시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수송동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. '충무동중앙민원센터' 인근에 위치하여 공공시설 접근성이 양호하며, 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 구체적인 현황 및 경쟁력에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 주거용으로 이용 중입니다. 목조 기와지붕의 단층 건물로 파악되었으나, 현황은 조적조 슬래브 및 기와지붕으로 공부와의 차이가 있습니다. 내부 설비로는 기본적인 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용상황 및 내부 상태를 확인하지 못하였으므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 상세 확인이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 공부상 건물 구조(목조 기와지붕)와 현황(조적조 슬래브 및 기와지붕) 간 차이가 존재합니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 이어져 추후 재산권 행사나 재건축 시 문제가 될 수 있습니다.

둘째, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 이용상황을 파악하지 못했습니다. 이는 임차인 현황, 내부 상태, 수리 필요 여부 등을 정확히 알 수 없다는 의미이며, 명도 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

셋째, '제시외 건물'이 존재하며, 이는 본건과 일괄매각 대상에 포함됩니다. 제시외 건물의 법적 효력, 철거 가능성, 추가 비용 발생 여부 등을 확인해야 합니다.

넷째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역(도천초등학교)', '역사문화환경보존지역', '현상변경허가 대상구역', '중점경관관리구역' 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 여부 확인

주변 시설 검색 결과, 현재까지 경상남도 창원시 진해구 수송동 13-30 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산의 가치는 주변 환경의 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 수송동에 위치한 단독주택으로, 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 공부와의 상이한 건물 구조, 현장 방문 제한으로 인한 내부 상태 미확인, 제시외 건물 존재 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한 사항들도 잠재적인 고려 요소입니다. 경매 입찰 시 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 모든 사항을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자를 고려하는 분에게는 적합할 수 있습니다.

본건이 위치한 진해구 수송동 지역은 지속적인 정주 여건 개선 및 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

주거용 부동산으로서의 기본적인 가치와 함께, 향후 지역 발전 동향에 따라 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

단, 제시외 건물 및 공부와의 차이 등 명확한 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 이를 해결하기 위한 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계