나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11092 [1] 경상남도 김해시 진영읍 본산리 318-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11092 [1] 경상남도 김해시 진영읍 본산리 318-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경11092
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 본산2로 37-11
• 용도: 공장

창원지방법원 경매9계 2025타경11092 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산2로 37-11 | 감정가: 2,119,735,100원 | 최저가: 1,483,814,000원 | 용도: 공장

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경11092 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산리 318-5 (도로명주소: 경상남도 김해시 진영읍 본산2로 37-11)

용도: 공장 (제1종근린생활시설 용도로도 확인됨)

1.1. 2.자산 내역

토지면적: 1754.30㎡ (약 530.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1235.00㎡ (약 373.59평)

건물 제시외면적: 10.00㎡

건물 구조: 기호(2) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물, 기호(2-1) 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물 (현황 철골조 및 조적조 샌드위치 판넬지붕 및 슬래브지붕)

건물 이용 상태: 공장, 식당, 사무실 등으로 이용 중

1.1. 3.매각 및 경매 정보

감정가: 2,119,735,100원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 매각 대상에 포함.

자동세탁라인 중 일부 설비(건조기 및 스팀로라)는 소재 불명임.

기호(2-1) 건물은 공부상 '샌드위치 판넬지붕'이나, 현황 '철골조 및 조적조 샌드위치 판넬지붕 및 슬래브지붕'임.

임대관계는 미상임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 본산준공업지구 내에 위치하고 있으며, 주위는 중·소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되어, 매각으로 인해 일반적으로 소멸되는 권리 관계를 가질 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 분석은 등기부등본 및 관련 권리 분석 보고서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 본산준공업지구는 다양한 제조업체들이 입주해 있는 산업단지입니다. 주변에는 자동차 부품, 선박 부품, 금속 가공 등 관련 산업체들이 다수 분포하고 있어 산업 클러스터의 이점을 가질 수 있습니다. 인근에 세탁소, 약국 등 일부 편의시설이 있으나, 근린생활시설의 비중은 낮아 전문 상업 시설 이용을 위해서는 별도의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건 자체는 공장 용도이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 공장 운영을 위한 근로자들의 편의를 고려할 때, 진영읍 중심 시가지와의 접근성 및 주변 편의 시설 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 진영읍에는 복합 휴게소, 문화의 집 등이 있어 지역 주민 및 근로자들의 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크 요인 중 하나는 본산준공업지구 내 다수의 공장에서 발생하는 악취 문제입니다. 악취로 인해 지역 주민들의 민원이 지속되고 있으며, 이는 향후 시설 운영 및 가치 평가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 기계기구 중 일부 핵심 설비(건조기 및 스팀로라)가 소재 불명이라는 점은 운영을 위한 추가 투자 또는 설비 확보의 필요성을 야기합니다.

건물 현황과 공부상의 차이(기호(2-1) 건물의 지붕 구조) 또한 향후 건축물 대장 관련 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍 본산준공업지구라는 산업 요충지에 위치하고 있어 제조업 운영에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적도 공장 운영에 적합한 규모입니다. 그러나 해당 지역의 고질적인 악취 문제와 일부 설비의 소재 불명, 공부와의 차이 등은 투자 및 운영 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 단점들을 충분히 인지하고 사업 계획을 수립한다면, 산업단지 내에서의 입지적 장점을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본산준공업지구라는 산업 밀집 지역 내에 위치하여 제조업 운영을 위한 최적의 입지를 제공합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계기구(일부 제외)가 포함되어 있어 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

진영 신도시 및 주변 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 향후 지역 산업 발전에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계