나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11038 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-3 전원종합상가 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11038 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-3 전원종합상가 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11038 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-3 전원종합상가 5층501호 | 감정가: 2,225,000,000원 | 최저가: 1,780,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경11038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11038 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-3 전원종합상가 5층501호

용도: 근린생활시설 (숙박시설 및 식당으로 이용 중)

감정가: 2,225,000,000원

토지면적: 190.00㎡ (약 57.48평)

건물면적: 1633.58㎡ (약 494.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 이마트 창원점 남서측 인근의 중심상업지대에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 유통판매시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등 다양한 상업용 빌딩으로 형성되어 있어 활발한 상권을 이루고 있습니다.

제반 차량의 접근이 자유로우며, 대중교통 사정도 일반적인 도로 및 교통 조건상 대체로 보통 수준입니다.

북서측으로는 대로(폭 25m~30m)와 남동측으로는 소로(폭 8m~10m)가 접하고 있어 진입도로 상태는 대체로 양호합니다.

상가 내 주차시설은 보통 이하 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자는 유OO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

경매 진행으로 인해 기존 권리관계는 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 별도 확인이 필요합니다.

건물 이용 상태 상 임차인이 있는 것으로 탐문 조사되었으며, 세부 임대 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

창원시 성산구 중앙동의 중심상업지대에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

이마트 창원점과 인접해 있어 고객 접근성이 높으며, 다양한 업종의 상업 시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

현재 숙박시설(비즈니스 호텔 '휴') 및 식당으로 이용 중이며, 이는 지역 내 수요를 반영하는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

중심상업지대에 위치하여 각종 편의시설 및 생활 인프라 이용이 용이합니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 직장인 및 방문객의 이동이 수월합니다.

다양한 판매, 위락, 숙박, 업무 시설 등이 주변에 밀집해 있어 관련 서비스 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

주차시설이 보통 이하 수준이어서 차량 이용 고객이나 직원들의 불편이 야기될 수 있습니다.

현재 임차로 운영 중인 것으로 파악되나, 정확한 임대차 관계, 보증금, 월세, 계약 만료 시점 등은 별도의 철저한 조사가 필요합니다. 이는 명도 과정이나 향후 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

다양한 상업 시설이 밀집한 지역인 만큼 경쟁이 치열할 수 있습니다.

건물의 노후도 및 유지보수 상태에 따라 추가적인 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

현재까지의 검색 결과로 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 중심상업지구 내에 위치한 상가 건물로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

특히 숙박시설 및 식당으로 현재 운영 중이라는 점은 해당 상권 내 수요를 입증하는 긍정적인 요소입니다.

다만, 주차 공간 부족 문제와 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

중심상업지구라는 최상의 입지적 장점을 활용한 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

이마트 인근 상권의 활성화로 인한 꾸준한 유동인구는 안정적인 사업 운영을 지원합니다.

숙박 및 식당 시설로의 활용도는 현재 검증되었으며, 향후 업종 변경 시에도 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

정확한 권리관계 및 임대차 분석을 통해 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계